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염산면 전경매 영광군 싼 전, 2025타경5979

전남 영광군 염산면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3767만원, 현재 최저입찰가는 3767만원입니다.

"함께 만드는 영광' 같이 누리는 군민 - 전라남도 영광군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 37,665,000원인 전라남도 영광군 염산면 상계리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 37,665,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경5979이며, 입찰일은 2026.03.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 영광군 염산면 상계리 1174-1
물건용도	전
토지면적	1,913.00㎡(578.68평)
건물면적
사건번호	2025타경5979
감정평가액	37,665,000원
최저입찰가	(100%) 37,665,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상계리 1174-1	전	1318㎡ (398.70평)
토지	상계리 1174-3	전	595㎡ (179.99평)

[위치/주위환경] 본건은 영광군 염산면 상계리에 위치하는 '봉덕제' 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 순수농경지대, 마을주변농경지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2):사다리 평지 내지 완경사의 농경지임. 일련번호(3),(4):부정형 평지 내지 완경사의 농경지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2):세로(불)임. 일련번호(3):세각(불)임. 일련번호(4):지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임, 일련번호(3),(4):농림지역,가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월26일	소유권
2024년12월13일	근저당권	48,000,000원
2024년12월13일	지상권
2025년4월1일	가압류	78,603,500원
2025년4월30일	가압류	13,428,202원
2025년8월1일	가압류	112,408,058원
2025년8월1일	가압류	593,764,798원
2025년9월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

염산면 전경매 영광군 싼 전, 2025타경5979

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 4. 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 진출입이 가능함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5979 (광주지방법원)

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