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[감정가 100%] 아파트경매 - 천안 동남구 경매 시작한데요

첫 입찰된 충남 천안시 동남구 신부동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 384,000,000원입니다. 최저입찰가는 384,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 38,400,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 신부동
  O 사건번호 : 2025 타경 11431
  O 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동 988 신부 디 이스트 108동 21층2101호
물건용도	아파트
토지면적	40.55㎡(12.27평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경11431
감정평가액	384,000,000원
최저입찰가	(100%) 384,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신부동 988	70543.3분의 40.548	40.548㎡ (12.27평)
건물	신부동 988	1 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ‘신안초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트지대임.
[교통상황] 본단지 내 지상 및 지하주차장까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 대중교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 21층 2101호로서 사용승인일은 2018년 6월 30일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 알루미늄새시 이중창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관, 발코니 등임.
[설비내역] 급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상부지는 장방형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본 단지는 서측과 남측 및 북측으로 노폭 10~15m 정도의 포장도로에 접하며, 단지내 도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신부2단지), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(신부주공2단지)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합)
▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안신안초등학교)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천안신안초등학교)(절대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월18일	소유권
2019년7월18일	근저당권	225,500,000원
2021년11월15일	근저당권	188,400,000원
2024년11월11일	압류
2025년3월20일	임의경매
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 100%] 아파트경매 - 천안 동남구 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11431 (대전지방법원 천안지원)

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