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27억 3790만원 저렴한 서구 마륵동 건물 경매물건입니다.

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경2857의 경매물건입니다. 현재 최저가는 63억 8844만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	광주광역시 서구 마륵동 175-2
물건용도	건물
토지면적	3,028.00㎡(915.97평)
건물면적	1,694.95㎡(512.72평)
사건번호	2025타경2857
감정평가액	9,126,348,000원
최저입찰가	(70%) 6,388,444,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마륵동 175-2	대	2998㎡ (906.90평)
토지	마륵동 175-79	도로	30㎡ (9.08평)
건물	마륵동 175-2	1층 근린생활시설 일반철골구조	439.9㎡ (133.07평)
	마륵동 175-2	1층 근린생활시설 일반철골구조	150.51㎡ (45.53평)
	마륵동 175-2	2층 근린생활시설 일반철골구조	590.41㎡ (178.60평)
	마륵동 175-2	3층 근린생활시설 일반철골구조	514.13㎡ (155.52평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 마륵동 소재 광주아울렛 북동측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 업무용 건물, 소규모 공장, 나지 등으로 형성된 상무지구 주변지역으로 성숙중에 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며 남측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 번호(1) 세로장방형으로 지반은 대체로 평탄하며 업무용건물부지로 이용중이며 주차장 등 바닥은 아스콘포장이 되어 있음.
번호(2) 막대형으로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약4~5m정도의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 생산녹지지역, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 토지(1) 지상에 이동식부스 1개가 소재함.
[건물구조] 번호(3) 일반철골구조 콘크리트지붕 3층건으로 2021년5월25일 사용승인 되었음.
외벽: 외장판넬, 강화유리, 징크판넬 마감 내벽: 인테리어 내장재, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 외 창호: 칼라샤시 복층유리임.
[이용상태] -일반건축물대장상 용도 1층: 제2종근린생활시설(일반음식점), 제1종근린생활시설(휴게음식점)
2층: 제1종근린생활시설(소매점)
3층: 제2종근린생활시설(사무소)
-현황 용도 1층: 사무실, 공실 2층: 사무실 3층: 사무실 [설비내역] 급배수 및 위생설비, 시스템에어콘에 의한 냉난방설비, 소방설비, 승강기, 수변전설비 등이 시설되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
데OO	일부(23.45㎡)	2023.02.13.	[보]1,000,000 [월]100,000
주OO	1층	2021.08.18.	[월]200,000
주OO	3층전부	2025.01.07.	[보]미상 [월]400,000
주OO	일부(24.3㎡)	2024.08.01.	[월]50,000
김OO	104호	2022.03.04.	[월]50,000
페OO	일부(23.45㎡)	2021.09.01.	[보]1,000,000 [월]300,000
주OO	101호	2024.02.06.
주OO	1층 일부(24.65㎡)	2024.01.26.	[월]50,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월22일	소유권
2019년12월23일	근저당권	3,552,000,000원
2021년10월1일	근저당권	4,800,000,000원
2024년3월14일	가압류	346,916,240원
2024년3월19일	가압류	1,497,043,600원
2024년3월28일	가압류	193,234,000원
2024년4월1일	가압류	616,467,090원
2024년4월4일	가압류	1,964,793,900원
2024년8월16일	가압류	12,482,803원
2024년8월30일	가압류	3,207,945원
2024년10월16일	가압류	5,064,905원
2024년11월20일	가압류	3,978,698,160원
2025년5월20일	가압류	6,949,543원
2025년5월26일	임의경매
2025년6월10일	가압류	581,562,250원
2025년6월11일	가압류	3,213,219원
2025년6월25일	가압류	2,920,870,336원
2025년7월2일	가압류	372,438,356원
2025년10월1일	가압류	5,808,469,890원
2025년12월24일	압류
2026년1월7일	압류
2026년1월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월26일	소유권
2021년7월26일	근저당권	3,552,000,000원
2021년10월1일	근저당권	4,800,000,000원
2024년3월14일	가압류	346,916,240원
2024년3월19일	가압류	1,497,043,600원
2024년3월22일	가압류	104,797,935원
2024년3월28일	가압류	193,234,000원
2024년4월1일	가압류	616,467,090원
2024년4월4일	가압류	1,964,793,900원
2024년8월16일	가압류	12,482,803원
2024년8월30일	가압류	3,207,945원
2024년10월16일	가압류	5,064,905원
2024년11월20일	가압류	3,978,698,160원
2025년5월20일	가압류	15,125,373원
2025년5월20일	가압류	6,949,543원
2025년5월26일	임의경매
2025년6월10일	가압류	581,562,250원
2025년6월11일	가압류	3,213,219원
2025년6월25일	가압류	2,920,870,336원
2025년7월2일	가압류	372,438,356원
2025년8월8일	가압류	12,650,000원
2025년10월1일	가압류	5,808,469,890원
2026년1월20일	압류
2026년1월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

27억 3790만원 저렴한 서구 마륵동 건물 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1. 소재 이동식 부스 매각 제외 - 목록 3. 공부상 '1층: 제2종근린생활시설(일반음식점), 제1종근린생활시설(휴게음식점), 2층: 제1종근린생활시설(소매점), 3층: 제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황 '1층: 사무실, 공실, 2층: 사무실, 3층: 사무실'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 데어데블(주),김태훈: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자, 보증금, 차임은 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 파코자산,김종민: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자, 차임은 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 유큐브, 김정범: 임대차기간, 사업자등록일자, 차임은 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 트리브링,문수영: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자, 차임은 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함- 김형진: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자, 차임은 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 페가수스(주).김흥중: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자, 보증금, 차임은 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 블루디에너지,김정자: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 뉴코스트,김태훈: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자, 차임은 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2: 2019. 12. 23. 근저당권 설정 목록 3: 2021. 7. 26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 주차장. 차량 출입 용이. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2857 (광주지방법원)

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