평택시 합정동 빌딩경매 - (건물 27.5평)

평택시 903-2에 위치한 빌딩 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경617

수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로

감정가 928,813,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 928,813,000원으로

2026.03.24(화) 10:00 수원지방법원 평택지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 평택시 합정동 903-2
물건용도	빌딩
토지면적	424.10㎡(128.29평)
건물면적	91.00㎡(27.53평)
사건번호	2025타경617
감정평가액	928,813,000원
최저입찰가	(100%) 928,813,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합정동 903-2	대	161.6㎡ (48.88평)
토지	합정동 903-3	대	262.5㎡ (79.41평)
건물	합정동 903-2	단층 근린생활시설 경량철골조	91㎡ (27.53평)
제시외건물	합정동 903-2	창고	28 ㎡(8.47평) 제외
제시외건물	합정동 903-2	창고	27 ㎡(8.17평) 제외

[위치/주위환경] 경기도 평택시 합정동 소재 ""평일초등학교"" 서남측 인근에 위치하며, 인근일대는 다가구 주택, 다세대주택, 주상복합 부동산 등으로 이루어진 간선도로 후면 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 직선거리 약1.7km지점 에 평택역이 위치함.
3)형태 및 이용상태 공히 세장형의 평지로서 기호(1):근린생활시설 건부지, 기호(2):나지 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(평일초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 경량철골조 경사지붕(샌드위치판넬) 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
높이 : 3.8m.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.(후면 건물개황도 참조)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월25일	소유권
2017년8월3일	근저당권	390,000,000원
2017년8월3일	지상권
2018년10월5일	근저당권	78,000,000원
2020년7월2일	근저당권	221,000,000원
2023년1월30일	근저당권	84,000,000원
2025년3월27일	압류
2025년4월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월25일	소유권
2017년8월3일	근저당권	390,000,000원
2018년10월5일	근저당권	78,000,000원
2020년7월2일	근저당권	221,000,000원
2023년1월30일	근저당권	84,000,000원
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평택시 합정동 빌딩경매 - (건물 27.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1. 건물에 토탈게임테크라는 상호가 걸려 있음 * 지상에 가설건축물 및 컨테이너 1동이 소재하고, 각종 개임기구로 보이는 기계가 여러대 방치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 경사지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경617 (수원지방법원 평택지원)

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