경북 경주시 신평동 150-10 근린상가경매> 경북 4억 851만원 싼 2층 , 2025타경422

경주 150-10에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 801,000,000원입니다. 최저입찰가는 392,490,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.05.26(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 39,249,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경상북도 경주시 신평동 150-10
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 422
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원

소 재 지	경상북도 경주시 신평동 150-10 지티랜드 에이동 2층227호
물건용도	근린상가
토지면적	138.47㎡(41.89평)
건물면적	105.27㎡(31.84평)
사건번호	2025타경422
감정평가액	801,000,000원
최저입찰가	(49%) 392,490,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신평동 150-10	15442분의 69.3354	69.3354㎡ (20.97평)
대지권	신평동 150-10	15442분의 69.1394	69.1394㎡ (20.91평)
건물	신평동 150-10	� 철골철근콘크리트구조	52.71㎡ (15.94평)
건물	신평동 150-10	� 철골철근콘크리트구조	52.56㎡ (15.90평)

[위치/주위환경] 경주시 신평동 소재 ""보문관광단지"" 내 남동측단에 위치하는 지티랜드 구분상가 제에이동 제2층 제227호(기호 가)와 제에이동 제2층 제228호(기호 나) 단위상가이며, 부근은 대규모 관광단지로서 관광시설, 숙박업소, 판매시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하고, 가로망과 획지가 정비되어 있습니다.
[교통상황] 대규모 관광단지의 간선도로 인근에 소재하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 매우 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평지붕슬래브지붕 지하1층, 지상4층건 중 2층 227호 및 2층 228호로서 2개 호를 연결하여 일체로 이용하고 있으며, 외벽: 현무암판 및 외장타일 붙임 내벽: 석고보드 위 페인팅(통로측: 벽체 없는 개방형)
천장: 트라스 노출 바닥: 데코타일 마감 창호: 칼라삿시 복층유리창입니다.
[이용상태] 기호 가, 나: 근린생활시설(휴게음식점, 상호: 카페보문)로서 2개 호를 연결하여 이용 중이나 현재 휴업상태입니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 에스컬레이터, 엘레베이터, 소방설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 완만한 경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 문화 및 집회시설부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광단지＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞에 속합니다.
[공부와의 차이] 공부상 소재지가 신평동 150-10, 150-11, 150-18, 198, 202, 216-1, 732-5, 732-11, 732-17, 733-3번지 10필지이나 실제 합병되어 신평동 150-10번지 상에 소재합니다. [참고사항] 임대내역은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월14일	소유권
2017년9월14일	근저당권	960,000,000원
2024년10월30일	압류
2024년11월11일	가압류	6,660,000원
2025년5월22일	가압류	50,667,410원
2025년5월28일	임의경매
2025년7월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,392,192,090원원	10,000,000,000원원	69%	2회회
6개월	14,392,192,090원원	10,000,000,000원원	69%	2회회
12개월	4,004,159,608원원	2,670,940,000원원	46%	4.8회회

경북 경주시 신평동 150-10 근린상가경매> 경북 4억 851만원 싼 2층 , 2025타경422

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 소재지가 신평동 150-10, 150-11, 150-18, 198, 202, 216-1, 732-5, 732-11, 732-17, 733-3 번지 10필지이 나 실제 합병되어 신평동 150-10번지 상에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.14.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경422 (대구지방법원 경주지원)

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