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용이동아파트경매 ★ 평택 싼 매매보다 경매 - 첫 입찰

이번 경매는 평택 용이동 738의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 용이동 738 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 용이동 738 이편한세상평택용이2단지 204동 7층702호
물건용도	아파트
토지면적	58.74㎡(17.77평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경534
감정평가액	356,000,000원
최저입찰가	(100%) 356,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용이동 738	23250분의 58.7352	58.7352㎡ (17.77평)
건물	용이동 738	2 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 ""용이초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트단지 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 공동주택지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상단지까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통의 편의성은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제7층 제702호로서 외벽 : 외장석 타일붙임 및 몰탈위 수성페인트 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 하이샤시 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 열병합 지역난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 지하 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 아파트 주변 사방으로 노폭 약20m내외의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신흥지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15 m~20m)(접합) 상대보호구역((가칭)신흥지구유치원(교육지원청 문의))＜교육환경보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 본건 현장조사시 폐문,부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부구조 및 이용 상황등은 집합건축물대장상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판단하였으니 경매진행시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	702호	2025.5.28.	[보]50,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월22일	소유권
2020년5월29일	근저당권	212,300,000원
2023년1월17일	근저당권	130,000,000원
2025년3월5일	임의경매
2025년4월21일	가압류	130,277,749원
2025년5월7일	가압류	176,735,928원
2025년5월16일	가압류	30,346,948원
2025년5월26일	가압류	11,131,000원
2025년6월24일	가압류	69,011,865원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

용이동아파트경매 ★ 평택 싼 매매보다 경매 - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 356,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경534 (수원지방법원 평택지원)

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