강원 정선군 사북읍 사북리 임야 경매 (2억 3686만원)

이번에 소개할 경매물건은 강원 정선군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2억 3686만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 338,372,000원이나 1회 유찰로 최저가는 236,860,000원으로 떨어져

2026.04.28(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 산153-34
물건용도	임야
토지면적	13,283.00㎡(4,018.11평)
건물면적
사건번호	2025타경844
감정평가액	338,372,000원
최저입찰가	(70%) 236,860,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사북리 산153-34	임야	12393㎡ (3,748.88평)
토지	사북리 산153-36	임야	890㎡ (269.23평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 ""사북공공도서관"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 각종 공공시설, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형, 일련번호(2)는 사다리형이며 공히 자연림 및 일부 도로, 전 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2) 중 일부가 현황 5m 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하천구역＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호(2) :도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 어린이공원(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 사진용지와 같이 컨테이너박스, 농막 등 제시외물건이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2)는 공부상 지목이 임야이나, 일부 도로 등임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월23일	소유권
2021년1월18일	근저당권	36,000,000원
2025년6월4일	임의경매
2026년2월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,232,600원원	39,742,000원원	45%	2.8회회
6개월	94,739,444원원	41,028,889원원	51%	2.7회회
12개월	74,752,077원원	40,011,769원원	67%	2.2회회

강원 정선군 사북읍 사북리 임야 경매 (2억 3686만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 .목록1,2 공부상 임야이나, 현황은 일부 도로임 .목록1,2 중 일부가 현황 5미터 내외의 포장도로임 .목록1 지상의 목조 창고4동, 비닐하우스2동, 이동가능한 컨테이너 1동 각 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `임야`로 보이고, 일부 `전` 및 `도로`로 보임. -기호 2번은 일부 `임야`, 일부 `도로`로 보임. -기호 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 338,372,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,315,068원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 01. 18.자 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경844 (춘천지방법원 영월지원)

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