평택 청북읍 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 6,541.9평)

경기 평택시 청북읍 고렴리 임야, 감정가 48억 5731만원 → 최저 34억 12만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경424 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 4,857,309,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,400,116,300원입니다.

토지면적은 21,626.00㎡(6,541.87평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 고렴리 산48-3
물건용도	임야
토지면적	21,626.00㎡(6,541.87평)
건물면적
사건번호	2025타경424
감정평가액	4,857,309,000원
최저입찰가	(70%) 3,400,116,300원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고렴리 산48-3	임야	21553㎡ (6,519.78평)
토지	고렴리 5-10	도로	73㎡ (22.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 ""청북TG"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 중·소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 감안하면 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 하단부에는 개발행위 허가를 받아 일부 수목 등의 제거작업이 되어 있으며, 상단부는 자연림 상태임.
기호(2) : 부정형의 완경사지로 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) : 현황 세로(가) 도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(2) : 계획관리지역(2010.9.15), 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지와 인접지의 지적경계가 불분명하여 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년8월19일	소유권
2022년6월22일	근저당권	3,900,000,000원
2022년6월22일	지상권
2022년6월22일	근저당권	552,000,000원
2022년6월23일	근저당권	1,100,000,000원
2022년6월24일	가등기
2022년10월27일	가압류	130,122,742원
2023년1월9일	압류
2023년1월30일	가압류	50,000,000원
2023년5월4일	근저당권	600,000,000원
2023년6월14일	압류
2024년5월17일	가압류	40,277,830원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평택 청북읍 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 6,541.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. [목록1] 지상에 육안으로 식별되는 분묘는 보이지 아니하나, 임야 특성상 분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분 묘기지권 성립여지 있음) 3. [목록2]토지와 인접지의 지적경계가 불분명하여 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요함(감정평가서 참 조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1.은 지목 `임야`, 현황 대부분은 소나무, 참나무 등 나무가 자라는 산이고, 일부 도로근처 나무가 별로 없는 부분도 포함됨. * 본건 목록 1. 지상에 육안으로 식별되는 분묘는 보이지 아니하나, 임야의 특성상 낙엽 등이 덮혀 있어 발견되지 아니한 분묘가 있을 수 있음. * 본건 목록 2.는 지목 `도로`, 현황 삼각형 모양의 토지로서 일부는 도로, 일부는 주차장용 공터 상태임. * 본건 목록 1. 2.의 정확한 위치와 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경424 (수원지방법원 평택지원)

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