다세대(빌라)경매 - 고양시 일산동구 중산동 공략법

경기 고양시 일산동구에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 7700만원, 현재 최저입찰가는 1억 7700만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▷ 위치 : 경기도 고양시 일산동구 중산동
  ▷ 유형 : 다세대(빌라)
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 65004
  ▷ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 177,000,000원입니다. 최저입찰가는 177,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,700,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 중산동 19-42 나동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	44.44㎡(13.44평)
건물면적	38.82㎡(11.74평)
사건번호	2025타경65004
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(100%) 177,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 19-42	711분의 44.4375	44.4375㎡ (13.44평)
건물	중산동 19-42	� 철근콘크리트구조	38.82㎡ (11.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 각급 학교 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 4층 건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전 부제한구역으로부터 제한거리 50m (소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03- 09)(아리솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(202 5-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2022.02.11	[보]163,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월24일	소유권
2024년3월11일	임차권설정	163,000,000원
2025년6월25일	압류
2025년12월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라)경매 - 고양시 일산동구 중산동 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 조수호)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.02.04.자 인수 조건변경확약서를 제출함 2. 신청채권자 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 조수 호의 대위변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 4층 공동주택(다세대주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경65004 (의정부지방법원 고양지원)

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