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고양 일산동구 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경64801의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 8300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 일산동구 풍동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2025타경64801)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 283,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 283,000,000원입니다.

2026.03.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 667-16 삼성캐슬1빌리지 1동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.33㎡(16.74평)
건물면적	53.47㎡(16.17평)
사건번호	2025타경64801
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(100%) 283,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 667-16	985분의 55.33	55.33㎡ (16.74평)
건물	풍동 667-16	1 철근콘크리트구조	53.465㎡ (16.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '경의중앙선 풍산역' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 북서측 및 남동측 인근 풍산로 및 숲속마을로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 본건 북서측으로 도보 약15분 거리에 경의중앙선 '풍산역'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. [건물구조] 사용승인일 2017.05.12.인 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층,지상4층 공동주택(다세대주택) 삼성캐슬1빌리지 1동 중 1층 101호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 치장벽돌붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임. [이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 주방, 창고, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) [설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택)건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	전부	2023.12.22.	[보]3,000,000 [월]300,000
이OO	전부	2021.04.28	[보]275,000,000
주OO	전부	2021.04.28	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월12일	소유권
2022년2월28일	근저당권	360,000,000원
2023년5월10일	임차권설정	275,000,000원
2025년11월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양 일산동구 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이원배)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.02.04.자 인수조건변경확약서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상4층 공동주택임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `101`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차권자 이원배의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 욕실2.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경64801 (의정부지방법원 고양지원)

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