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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

고양시 아파트경매-♣ 경매 요약합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 4억 7500만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 화정동 936 은빛마을아파트 604동 9층903호
물건용도	아파트
토지면적	36.20㎡(10.95평)
건물면적	66.41㎡(20.09평)
사건번호	2025타경64766
감정평가액	475,000,000원
최저입찰가	(100%) 475,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화정동 936	97228.3분의 36.2015	36.2015㎡ (10.95평) 2분의1 지분전부 2분의1 지분전부
건물	화정동 936	6 철근콘크리트벽식조	66.405㎡ (20.09평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 ‘화정고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 화정역(3호선) 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 20층 건물 내 제604동 제9층 제903호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화정능곡택지개발) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-09-10)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔거유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(솔거유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1996.05.13.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월1일	소유권
2014년7월1일	소유권
2015년3월6일	근저당권	11,000,000원
2018년6월4일	압류
2024년8월1일	가압류	6,324,770원
2024년10월30일	가압류	20,518,899원
2025년12월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양시 아파트경매-♣ 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트 벽식조 평슬라브지붕 20층아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 475,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,826,001원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64766 (의정부지방법원 고양지원)

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