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경기 파주 광탄면 신산리 빌딩경매> 파주시 16억 5446만원 싼 , 3회 유찰

감정가 25억 1821만원, 3회 유찰된 경기 파주 광탄면 신산리 빌딩의 최저입찰가는 8억 6375만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477612

[ 경기도 파주시 광탄면 신산리 빌딩 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 64720 빌딩 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.07(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

릿츠
"릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다. 현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 신산리 68
물건용도	빌딩
토지면적	2,217.00㎡(670.64평)
건물면적	478.88㎡(144.86평)
사건번호	2025타경64720
감정평가액	2,518,213,400원
최저입찰가	(34%) 863,750,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신산리 68	대	2217㎡ (670.64평)
건물	신산리 68	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	164.4㎡ (49.73평)
	신산리 68	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	164.4㎡ (49.73평)
	신산리 68	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	22.4㎡ (6.78평)
	신산리 68	1층 근린생활시설 조립식판넬조	127.68㎡ (38.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 '신산초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 공장 및 창고, 단독주택, 근린생활시설, 농경지등이 소재함. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 다소 완경사 부정형 토지로서 현황 '근린생활시설(2개동) 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 약10미터 내외의 왕복2차선 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2020-06-18)(76.9.16), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) <군사기지 및 군사시설 보호법>. 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택). 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 석축및 조경수, 조경석, 담장등은 토지에 화체되는 부분으로 통상적인 거래관행등을 고려 토지평가에 포함하여 평가하였으니 경매참여시 참조바람. [공부와의 차이] 없음 [참고사항] - 본건 지상에 제시외건물(사진참조) 2개동이 소재하나 기준시점 현재 별도사건 (2025타경64724)으로 건물평가가 진행중인 점과 귀 제시목록등을 고려 평가제외 하고 이에 구애없이 토지만을 정상평가 하였으니 경매참여시 유의바람. - 임대관계는 미상이며, 기타평가의견란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월28일	소유권
2019년11월18일	근저당권	350,000,000원
2021년7월14일	근저당권	624,000,000원
2021년10월25일	근저당권	500,000,000원
2025년9월17일	근저당권	40,500,000원
2025년9월17일	근저당권	44,000,000원
2025년9월17일	근저당권	50,000,000원
2025년11월18일	임의경매
2025년11월20일	강제경매
2025년11월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월4일	소유권
2025년9월17일	근저당권	40,500,000원
2025년9월17일	근저당권	44,000,000원
2025년9월17일	근저당권	50,000,000원
2025년11월20일	강제경매
2026년1월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,036,000원원	74,494,685원원	30%	4.5회회
6개월	823,956,027원원	370,322,755원원	36%	3.7회회
12개월	839,202,564원원	360,848,810원원	37%	3.7회회

경기 파주 광탄면 신산리 빌딩경매> 파주시 16억 5446만원 싼 , 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1의 공부상 지목은 대지이나 현황은 3층 건물 1동과 1층 건물 1동이 소재함. 2.해당 지번에 부여된 도로명 주소(파주시 심궁로 101)는 전입세대나 외국인체류확인서에 등재자가 없음으로 확인됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경64724,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2019.11.18. 근저당권 설정 목록 2, 3 : 각 2025.09.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477612

사건번호 : 2025타경64720 (의정부지방법원 고양지원)

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