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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

오피스텔 경매초보도 쉽게! 경기 원동 ※ 경매로 돈 벌 기회

이번 경매는 오산 원동 335-10의 르마레시티 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.03.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 오산시 원동로 22, 12층1241호 (원동,르마레시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.45㎡(2.25평)
건물면적	22.21㎡(6.72평)
사건번호	2024타경102683
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(100%) 90,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원동 335-10	6643.7분의 7.446	7.446㎡ (2.25평)
건물	원동 335-10	1 철근콘크리트구조	22.21㎡ (6.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원일초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로변에 위치하여 전반적인 교통상황 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 12층 1241호로서 외벽 : 석재붙임 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 업무시설(오피스텔), 문화및집회시설(영화관), 판매시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측이 대로에, 남측이 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1241호	2021.7.23.	[보]127,938,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2022년12월8일	압류
2023년5월18일	압류
2023년9월20일	임차권설정	127,938,000원
2024년12월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔 경매초보도 쉽게! 경기 원동 ※ 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 주은비)로부터 2025.09.30.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:주은비):임차인 주은비의 임대차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.08. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경102683 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.