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고양 일산동구 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 2800만원대 경기 고양 일산동구 식사동 시세분석

이번 경매는 고양 일산동구 식사동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 고양시 일산동구 식사동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경64715 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 228,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 228,000,000원입니다.

건물면적은 52.88㎡(16.00평)이고, 토지면적은 49.54㎡(14.99평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 740-4 엘타운 씨3동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.54㎡(14.99평)
건물면적	52.88㎡(16.00평)
사건번호	2025타경64715
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(100%) 228,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 740-4	1687분의 49.54	49.54㎡ (14.99평)
건물	식사동 740-4	� 철근콘크리트구조	52.88㎡ (16.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '고양국제고등학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상4층 중 제102호로서 외벽: 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 '공동주택(다세대주택)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금225,000,000원’, 임차권자 ‘이송준’으로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.01.13	[보]225,000,000
주OO	전부	2021.01.13	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월1일	소유권
2023년2월24일	임차권설정	225,000,000원
2023년5월4일	압류
2023년12월8일	압류
2024년5월3일	압류
2025년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양 일산동구 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 2800만원대 경기 고양 일산동구 식사동 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이송준)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.01.19.자 인수조건변경확약서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택임. 2. 공동현관출입구에 `C3동` 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차권자 이송준의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64715 (의정부지방법원 고양지원)

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