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경기 고양시 일산서구 아파트 경매() (최저입찰가: 3억 1500만원)

첫 입찰된 경기 고양 일산서구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▩ 위치 : 경기도 고양시 일산서구 덕이동
  ▩ 유형 : 아파트
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 64673
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 315,000,000원입니다. 최저입찰가는 315,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 31,500,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 676-1 동문아파트 302동 4층404호
물건용도	아파트
토지면적	102.36㎡(30.96평)
건물면적	84.27㎡(25.49평)
사건번호	2025타경64673
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(100%) 315,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 676-1	27636분의 102.3555	102.3555㎡ (30.96평)
건물	덕이동 676-1	3 철근콘크리트구조	84.2747㎡ (25.49평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ‘백송고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 기타지붕,박공지붕 15층 건물 내 제302동 제4층 제404호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시 창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상물건은 공부상 ‘아파트’임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 ‘아파트’ 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 단지 내 도로를 통해 남측 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트) 로사용되는토지) [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월14일	소유권
2023년4월14일	근저당권	230,400,000원
2024년10월28일	가압류	80,000,000원
2025년8월6일	가압류	25,875,540원
2025년11월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 고양시 일산서구 아파트 경매() (최저입찰가: 3억 1500만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 기타지붕,박공지붕 15층아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 315,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,629,112원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경64673 (의정부지방법원 고양지원)

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