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[경기 파주 법원경매입니다.] 아파트 최저입찰가 9450만원!

의정부지방법원 고양지원의 2025타경64622 사건, 1억 3500만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

파주시 야동동 586 아파트 경매

2025타경64622

소 재 지 : 경기도 파주시 야동동 586

감 정 가 : 135,000,000

최 저 가 : 94,500,000

매각기일 : 2026.04.28(화) 10:00

소 재 지	경기도 파주시 야동동 586 대방아파트 115동 3층304호
물건용도	아파트
토지면적	36.99㎡(11.19평)
건물면적	59.73㎡(18.07평)
사건번호	2025타경64622
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(70%) 94,500,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야동동 586	40300분의 36.9852	36.9852㎡ (11.19평)
건물	야동동 586	1 철근콘크리트조	59.730㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야동동 소재 '문산제일고등학교' 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 15층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 완경사지를 등고평탄하게 부지조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 20미터 내외 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	전부	2022.09.19	[보]170,000,000
한OO	전부	2022.09.19	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월27일	소유권
2025년5월12일	임차권설정	170,000,000원
2025년10월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경기 파주 법원경매입니다.] 아파트 최저입찰가 9450만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2022. 9. 19. 확정일자 2022. 6. 14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트조 경사지붕 15층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사:임차권자 차현석의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.31. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경64622 (의정부지방법원 고양지원)

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