파주시 파주읍 봉서리 / 다세대(빌라)경매 (2억 7000만원)

감정가 2억 7000만원, 첫 입찰된 경기 파주 파주읍 봉서리 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 7000만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 270,000,000원인 경기도 파주시 파주읍 봉서리 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 270,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경64558이며, 입찰일은 2026.03.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 봉서리 413-3 더힐팰리스 402동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	119.48㎡(36.14평)
건물면적	66.72㎡(20.18평)
사건번호	2025타경64558
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(100%) 270,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉서리 413-3	2872분의 119.4809	119.4809㎡ (36.14평)
건물	봉서리 413-3	4 철근콘크리트구조	66.7234㎡ (20.18평)

[위치/주위환경] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 "파주소방서" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 "연립주택" 복층구조로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조).
[설비내역] 기본적인 위생.급배수, 승강기, 화재탐지, 도시가스에 의한 난방 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내부도로를 통하여 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-08)(뽀뽀뽀유치원 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월9일	소유권
2022년11월9일	근저당권	216,000,000원
2023년3월27일	근저당권	30,000,000원
2023년9월6일	가압류	10,430,896원
2024년2월20일	압류
2025년11월3일	임의경매
2025년12월1일	임의경매
2025년12월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

파주시 파주읍 봉서리 / 다세대(빌라)경매 (2억 7000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 공동주택임. 2. 채무자(소유자) 김미경의 배우자 채제화가 세대주로 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경64936,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64558 (의정부지방법원 고양지원)

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