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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

6210만원 저렴한 파주시 금촌동 오피스텔/ 경매 핵심정리

파주시 금촌동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 4490만원까지 떨어졌습니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1477597

오피스텔 경매 / 경기도 파주시 금촌동 789-2 오피스텔 경매 / 2025타경64459

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 5층503호
물건용도	오피스텔
토지면적	37.16㎡(11.24평)
건물면적	65.11㎡(19.70평)
사건번호	2025타경64459
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,900,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 789-2	889분의 37.16	37.16㎡ (11.24평)
건물	금촌동 789-2	2 철근콘크리트구조	65.11㎡ (19.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "파주시보건소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 내 제5층 제503호로서, - 외벽 : 외장석 붙임 및 드라이비트 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 업무시설 - 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 소로 및 남측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m ~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.04.13	[보]200,000,000
김OO	503호	2025.04.11.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월14일	소유권
2023년7월10일	압류
2024년4월18일	압류
2024년4월19일	임차권설정	200,000,000원
2025년10월20일	강제경매
2025년12월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

6210만원 저렴한 파주시 금촌동 오피스텔/ 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022. 4. 13. 확정일자 2022. 3. 31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 한국주택금융공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 김범수의 대위변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조(철근)콘크리트 6층 공동주택및업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1477597

사건번호 : 2025타경64459 (의정부지방법원 고양지원)

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