[다세대(빌라)경매] 동대문구 장안동 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

감정가 4억 2900만원, 첫 입찰된 서울시 동대문구 장안동 389-12 다세대(빌라)의 최저입찰가는 4억 2900만원입니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울북부지방법원 경매1계 2025 타경 12762

소 재 지	서울특별시 동대문구 장안동 389-12 롯데하이츠 4층 402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.45㎡(8.91평)
건물면적	48.75㎡(14.75평)
사건번호	2025타경12762
감정평가액	429,000,000원
최저입찰가	(100%) 429,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 389-12	246.3분의 29.45	29.45㎡ (8.91평)
건물	장안동 389-12	철근콘크리트구조	48.75㎡ (14.75평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 ""서울동답초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 붙임 및 인테리어 마감 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인근 토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)