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[2025타경33744] 경기 부천 소사구 다세대(빌라)경매 ☎ 3회 유찰 /실거주&투자용

부천 소사구 괴안동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 9800만원짜리가 6791만원까지 떨어진 상태입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경33744

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 198,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 67,914,000원으로

2026.07.14(화) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51 제니스빌16차 1동 3층 302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.93㎡(7.84평)
건물면적	36.68㎡(11.10평)
사건번호	2025타경33744
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(34%) 67,914,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴안동 100-51	407.7분의 25.928	25.928㎡ (7.84평)
건물	괴안동 100-51	1 철근콘크리트구조	36.68㎡ (11.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부안초등학교"" 남측인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내의 3층 302호로서, (사용승인일 : 2020.2.13.)
외벽: 타일붙임 및 일부 석재붙임 마감 등 창호: 하이샤시창 등 임.
[이용상태] 공동주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방, 가스, 승강비 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	전부	2020.7.31.	[보]248,000,000
송OO		2025.04.02.
정OO		2025.04.02.
한OO	전부	2020.7.31.	[보]248,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월18일	소유권
2021년5월3일	근저당권	1,800,000,000원
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년2월10일	압류
2023년7월19일	임차권설정	248,000,000원
2023년9월12일	압류
2025년4월30일	압류
2025년6월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,560,000원원	134,426,747원원	74%	1.5회회
6개월	197,595,238원원	140,052,092원원	70%	1.7회회
12개월	207,885,246원원	150,887,409원원	71%	1.5회회

[2025타경33744] 경기 부천 소사구 다세대(빌라)경매 ☎ 3회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-노주영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.7.19.임 -한국주택금융공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 노주영의 임차보증금반환채권 양수인으로 매수 인에게 대항할 수 있는 임차인이므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 전입일자는 등기사항전부증명서에 표시된 일자로 기재함 -송주연과 정진원은 동일세대임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33744 (인천지방법원 부천지원)

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