서울시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

이번에 소개할 경매물건은 서울시 강서구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 9792만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 153,000,000원인 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 오피스텔 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 97,920,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11816이며, 입찰일은 2026.07.29(수) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.16㎡(2.16평)
건물면적	20.85㎡(6.31평)
사건번호	2025타경11816
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(64%) 97,920,000원
입 찰 일	2026.07.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마곡동 793-4	1137.2분의 7.1554	7.1554㎡ (2.16평)
건물	마곡동 793-4	철근콘크리트구조	20.85㎡ (6.31평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '발산역' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선-발산역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제316호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후첨 ""건물내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""업무시설(오피스텔),근린생활시설"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 30M, 서측으로 폭 약 12M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2022.2.4.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월8일	소유권
2024년2월16일	임차권설정	150,000,000원
2024년11월20일	압류
2025년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,705,882원원	178,007,416원원	64%	2.5회회
6개월	270,025,455원원	185,738,541원원	69%	2.2회회
12개월	269,445,773원원	207,494,855원원	77%	1.9회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 임차인 및 임차보증금반환채권승계인인 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신보경:주택임차권의 등기일자는 2024.2.16. 임 한국주택금융공사가 임차인 신보경으로부터 임대차보증금반환채권을 양수하여 경매신청을 하였으며, 경매신청일(2025.8.27.)이 배당요구신청임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11816 (서울남부지방법원)

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