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부천 소사구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 8120만원) 저렴하게 사는 법

부천 소사구 심곡본동의 다세대(빌라) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8120만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 소사구 심곡본동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2025타경33624)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 116,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 81,200,000원입니다.

2026.04.30(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 581-4 3층 301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.45㎡(8.61평)
건물면적	42.98㎡(13.00평)
사건번호	2025타경33624
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(70%) 81,200,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡본동 581-4	170.7분의 28.45	28.45㎡ (8.61평)
건물	심곡본동 581-4	벽돌조	42.975㎡ (13.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 부천남중학교 북동측 인근에 위치합니다.
대상물건 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(수도권1호선 '부천역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 연와조 스라브지붕 지상 3층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1986.09.27.)
외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등 창 호 : 알루미늄새시, 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방 설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, '다세대주택'의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2020.08.10.	[보]118,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월14일	소유권
2020년10월13일	압류
2021년4월20일	가압류	14,874,075원
2021년4월27일	가압류	4,943,828원
2021년10월29일	압류
2021년11월16일	가압류	8,524,330원
2021년12월9일	압류
2021년12월23일	가압류	11,333,803원
2024년6월13일	임차권설정	118,000,000원
2025년5월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천 소사구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 8120만원) 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤찬우:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자이며 주택임차권등기일은 2024.6.13.이고 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33624 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.