7억 8800만원부터 아파트경매! 인천시 미추홀구 인천에스케이스카이뷰 경매 해설

2024타경573868 사건의 인천에스케이스카이뷰 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 664 인천에스케이스카이뷰 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용정공원로 33, 106동 15층1504호 (용현동,인천에스케이스카이뷰)
물건용도	아파트
토지면적	67.15㎡(20.31평)
건물면적	115.34㎡(34.89평)
사건번호	2024타경573868
감정평가액	788,000,000원
최저입찰가	(100%) 788,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 664	197343.6분의 67.1479	67.1479㎡ (20.31평)
건물	용현동 664	1 철근콘크리트구조	115.3445㎡ (34.89평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(인하대역-수인분당선)이 소재 하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물 내 15층 1504호로서, (사용승인일: 2016.06.23)
외벽: 석재 붙임 및 페인트 마감, 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] "공동주택(아파트)"로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 토지로서, 현황 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-09-25)(용현·학익 2-1블럭), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-07-03)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (남부교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-07-03)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

7억 8800만원부터 아파트경매! 인천시 미추홀구 인천에스케이스카이뷰 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천용현남초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경573868 (인천지방법원)

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