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통진읍 근린상가경매 ☎ 김포 1억 9584만원 싼 , 2025타경2281

김포 통진읍 마송리의 근린상가 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8816만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 김포시 통진읍 마송리 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2025타경2281)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 384,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 188,160,000원입니다.

2026.06.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 3층302호
물건용도	근린상가
토지면적	27.74㎡(8.39평)
건물면적	88.20㎡(26.68평)
사건번호	2025타경2281
감정평가액	384,000,000원
최저입찰가	(49%) 188,160,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마송리 521-3	1441.5분의 27.74	27.74㎡ (8.39평)
건물	마송리 521-3	철근콘크리트구조	88.2㎡ (26.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 ""마송중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 근린생활시설, 상업용건물, 아파트 단지, 공원 등이 소재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2023. 06월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층건 제1.2종근린생활시설, 노유자시설, 운동시설 건물 내 3층301호, 3층302호, 3층303호 및 3층304호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 등 마감.
내벽:몰탈 위 페인팅 및 판넬 등 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 기호1건물: 한의원으로 이용중임.
기호2건물: 학원으로 이용중임.
기호3건물: 학원으로 이용중임.
기호4건물: 학원으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단인 장방형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 제1.2종근린생활시설, 노유자시설, 운동시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 복동측 및 남서측으로 도로폭 약15m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1,2토지 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포마송지구 택지개발예정지구 지정변경(2차)제2012-274호(2012,5.30)), 하수처리구역(통진처리분구).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	302호전부	2024.11.22.	[보]20,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월30일	소유권
2023년6월30일	근저당권	1,560,000,000원
2025년6월13일	임의경매
2025년12월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	919,554,612원원	383,179,050원원	33%	4.4회회
6개월	753,433,174원원	278,619,289원원	33%	4.2회회
12개월	641,794,770원원	209,270,712원원	29%	4.5회회

통진읍 근린상가경매 ☎ 김포 1억 9584만원 싼 , 2025타경2281

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
학원으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2281 (인천지방법원 부천지원)

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