노원구 월계동 924 아파트 경매물건 ※ 2025타경12285

감정가 2억 9000만원, 첫 입찰된 서울시 노원구 월계동 924 아파트의 최저입찰가는 2억 9000만원입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477520

아파트 경매 / 서울특별시 노원구 월계동 924 아파트 경매 / 2025타경12285

소 재 지	서울특별시 노원구 월계동 924 초안아파트 201동 2층212호
물건용도	아파트
토지면적	22.07㎡(6.67평)
건물면적	39.60㎡(11.98평)
사건번호	2025타경12285
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(100%) 290,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 924	17317.2분의 22.066	22.066㎡ (6.67평)
건물	월계동 924	2 철근콘크리트조	39.60㎡ (11.98평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""신화초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 중 2층 212호로서, (사용승인일 1997.11.20)
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트(후첨 ""내부구조도""참고)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내·외로 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(월계6택지), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-10-25)(신화초, 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-10-25)(신화초, , 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되어, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월9일	소유권
2025년7월9일	소유권
2025년7월9일	소유권
2020년3월18일	근저당권	261,000,000원
2020년3월18일	약정/금지사항/환매특약
2025년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

노원구 월계동 924 아파트 경매물건 ※ 2025타경12285

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 290,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,646,218원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477520

사건번호 : 2025타경12285 (서울북부지방법원)

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