종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

도봉구 쌍문동 다세대(빌라) 경매물건을 5520만원 싸게

감정가 2억 7600만원, 1회 유찰된 서울시 도봉구 쌍문동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 2080만원입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 478-38 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.93㎡(13.29평)
건물면적	59.37㎡(17.96평)
사건번호	2025타경12489
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(80%) 220,800,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 478-38	459분의 43.925	43.925㎡ (13.29평)
건물	쌍문동 478-38	철근콘크리트구조	59.37㎡ (17.96평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""효문고등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 4층 건물 내 4층 403호로서, 집합건축물대장상 2005년 6월 24일에 사용승인되었으며, 외벽: 석재 붙임 및 적벽돌 쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(세부 내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 상하수도급배수시설, 기본적인 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본단지 서측 및 북측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정))임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	제4층제403호전부	2020.10.30.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월25일	소유권
2022년12월12일	근저당권	195,000,000원
2024년11월11일	임차권설정	180,000,000원
2025년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

도봉구 쌍문동 다세대(빌라) 경매물건을 5520만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 12번 2024. 11. 11. 접수 제183437호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서상국 : 서상국은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.11.이고 이 사건 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12489 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.