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인천시아파트경매> 부평구 6636만원 싼 금강아파트 ◆ 자세한 정보

부평구 부평동의 금강아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3464만원까지 떨어졌습니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477506

소 재 지	인천광역시 부평구 부평문화로105번길 18-8, 4층503호 (부평동,금강아파트)
물건용도	아파트
토지면적	12.68㎡(3.84평)
건물면적	30.54㎡(9.24평)
사건번호	2024타경4416
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(34%) 34,643,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 149-10	208분의 12.68	12.68㎡ (3.84평)
건물	부평동 149-10	4 철근콘크리트	30.54㎡ (9.24평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 "부흥초등학교"남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건 내 4층 503호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 사다리형의토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 149-10 : 일반상업지역 , 방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 149-34 : 일반상업지역 , 방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ①임대관계 미상입니다. ②본건 집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물로 등재되어있으니, 경매진행시 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2015. 7. 7.	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월6일	소유권
2018년7월6일	근저당권	64,800,000원
2021년1월5일	가압류	104,181,320원
2023년11월20일	가압류	28,737,455원
2024년1월22일	가압류	13,722,228원
2024년1월26일	가압류	16,427,994원
2024년2월1일	가압류	26,197,247원
2024년3월21일	임의경매
2024년3월29일	압류
2026년1월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,693,878원원	210,296,531원원	73%	2.2회회
6개월	242,142,857원원	187,082,147원원	73%	2.3회회
12개월	265,712,195원원	213,520,479원원	76%	2.2회회

인천시아파트경매> 부평구 6636만원 싼 금강아파트 ◆ 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 건 집합건물대장(표제부, 갑)상 위반건축물(건축물 높이제한 위반 5층 603호)로 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박해복: 석승수(채무자)의 장모. 현황조사서상 점유관계가 미상이나 전입세대확인서상에는 박해복이 거주자로 되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 812일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 812일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 6. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477506

사건번호 : 2024타경4416 (인천지방법원)

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