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경기 고양시 답 경매! 761.8평

경기 고양시 덕양구 답, 감정가 7억 7681만원 → 최저 5억 3347만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

고양시 덕양구 관산동 답 경매

2023타경9289

소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 관산동

감 정 가 : 776,805,200

최 저 가 : 533,470,000

매각기일 : 2026.04.28(화) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 관산동 702
물건용도	답
토지면적	2,518.40㎡(761.82평)
건물면적
사건번호	2023타경9289
감정평가액	776,805,200원
최저입찰가	(69%) 533,470,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관산동 702	답	2450㎡ (741.13평)
토지	관산동 703-2	답	68.4㎡ (20.69평) 105분의6 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산교차로" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 농경지가 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측 및 북측 폭 약 3m 내외의 포장도로로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 비닐하우스가 수동 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 지상 제시외건물 ㉠,㉡이 소재하는 바 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ‘답’ 이나 현황 전 등으로 이용중이니 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월20일	소유권
2021년6월10일	소유권
2025년1월2일	소유권
2025년1월2일	소유권
2025년1월2일	소유권

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 고양시 답 경매! 761.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 2는 지분매각임. 2. 목록 1의 등기사항전부증명서상 갑구 14번 가처분등기(고양지원 2021카단102178호)의 피보전권리는 공유물분할임. 이는 당 해 사건 집행권원의 권리와 동일하므로 소제주의에 입각하여 매수인이 인수하지 아니하는 권리임. 3. 지상에 소재한 비닐하우스 수개동 및 컨테이너 1개동은 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함. 4. 목록 1, 2 모두 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 5. 제시외 건물은 매각에서 제외함. 목록 1의 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지는 답이나, 현황은 일부는 비닐하우스 형태의 건물 대지로, 일부는 비닐하우스를 이용한 밭으로 이용하고 있음. 2. 본건 토지상에 제시외 흰색 비닐하우스 4~5개동, 검정색 비닐하우스 2~3개동, 제시외 컨테이너 1개동이 소재하고 있음. 3. 현장방문시 만난 정운옥에 따르면, 주민등록에 등재된 자신의 딸 권순영은 임차인은 아니라고 함. 4. 본건 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 면적은 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 12번 이귀현 지분 - 2024.02.05. 압류 11번 유병한 지분 - 2024.05.10. 경매 설정 개시결정 나머지 지분 - 2024.08.27. 경매개시결정 목록 2 : 2024.05.10. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경9289 (의정부지방법원 고양지원)

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