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경남 밀양 펜션(캠핑장)경매 - 놓치면 후회할 경매 펜션(캠핑장) 물건

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10414의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 8844만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

밀양시 산내면 용전리 펜션(캠핑장) 경매

2025타경10414

소 재 지 : 경상남도 밀양시 산내면 용전리

감 정 가 : 554,912,000

최 저 가 : 388,438,000

매각기일 : 2026.04.27(월) 10:00

소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 용전리 868-3
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	826.00㎡(249.87평)
건물면적	225.00㎡(68.06평)
사건번호	2025타경10414
감정평가액	554,912,000원
최저입찰가	(70%) 388,438,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전리 868-3	대	826㎡ (249.87평)
건물	용전리 868-3	1층 풀빌라 철근콘크리트구조	164.94㎡ (49.89평)
건물	용전리 868-3	2층 풀빌라 철근콘크리트구조	60.06㎡ (18.17평)
제시외건물	용전리 868-3	소나무	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 산내면 용전리 소재 '용암마을회관' 북측 인근에 위치하며, 부근은 펜션과 전원주택 등이 다수 소재하는 농촌취락지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 각 필지까지 차량 접근 가능하고, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,8,9,12 : 부정형 등으로 도로임.
기호2,4,6 : 사다리형에 가까운 부정형으로 대체로 평탄하며, 기호2는 북서측 인접도로 와 대체로 같은 높이이고, 기호4,6은 북서측 인접지보다 약 0~2미터 낮고 남동측 인접지보다 약2~3미터 높으며, 주거용 건부지(기호4의 일부는 현황 도로)로 이용중임.
기호10 : 부정형으로 남동향의 완경사지이며 북서측 인접도로보다 약 0~1미터 낮고, 남 동측 인접지보다 약 0~2미터 높으며, 주거용 건부지로 이용중임.
기호13 : 사다리형에 가까운 부정형으로 대체로 평탄하나 북동측 인접지 보다 다소 높고 남서측 인접지보다 다소 낮으며 주거용(교육연구시설 용) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2,8~10,12,13 : 약 4~5미터 폭의 아스콘(일부 콘크리트)포장도로와 접함.
기호4,6 : 약 3.5미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,8,9,12 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한 구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호2,4,6,10,13 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 및 제시외 수목 : '토지·건물 감정평가명세표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 본건 토지 기호4의 일부는 현황 도로임.
[건물구조] 기호3,5,7,11 : 경량철골구조 판넬위슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 인조석 및 사이딩판재 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창임.
기호14 : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조(철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 인조석, 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호3.5.7.11 : 단독주택('애플팜풀빌라 리조트'로 알려져 있음)
기호14 : 공부상 용도가 교육연구시설이나 현황 내부구조는 단독주택(풀빌라펜션)구조임.
[설비내역] 기호3,5,7,11 : 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
기호14 : 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 실내 풀장설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 및 제시외 수목 : '토지·건물 감정평가명세표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월4일	소유권
2023년10월19일	근저당권	408,000,000원
2023년10월19일	지상권
2025년7월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월27일	소유권
2023년10월19일	근저당권	408,000,000원
2025년7월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 밀양 펜션(캠핑장)경매 - 놓치면 후회할 경매 펜션(캠핑장) 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(13-1) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,8번,9번,12번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 2번,4번,6번,10번,13번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 554,912,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,028,578원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10414 (창원지방법원 밀양지원)

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