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경남 창녕군 대합면 임야 경매 (최저입찰가: 5억 5008만원)

창원지방법원 밀양지원의 2025타경10402 사건, 5억 5008만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 창녕군 대합면 모전리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경10402이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 550,083,900원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 550,083,900원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 55,008,390원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 대합면 모전리 산54-1
물건용도	임야
토지면적	13,288.00㎡(4,019.62평)
건물면적	61.60㎡(18.63평)
사건번호	2025타경10402
감정평가액	550,083,900원
최저입찰가	(100%) 550,083,900원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모전리 산54-1	임야	569㎡ (172.12평) 지분 2분의 1 전부
	모산리 27-1	임야	444.5㎡ (134.46평) 지분 2분의 1 전부
	모산리 27-8	전	17㎡ (5.14평) 지분 2분의 1 전부
	모산리 27-6	임야	6579.5㎡ (1,990.30평) 지분 2분의 1 전부
	모산리 27-2	전	5678㎡ (1,717.60평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	모산리 27-2	창고	61.6 ㎡(18.63평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ①~⑤는 경상남도 창녕군 대지면 모산리 소재 '원동마을회관' 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①,③,④까지 차량접근 불가능, 기호 ②,⑤까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 및 일부 '도로' 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임.
- 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 및 '묘지' 상태임.
- 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 남동측, 남서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ③ : 지적도 상 남서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ④ : 지적도 상 남서측, 북서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ②,⑤ : 본건 동측으로 비포장 도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지1(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)＜고속 국도법＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 ② 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지1(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 ③ 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)＜고속국도법＞, 접도구역＜도로법＞.
- 기호 ④ 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)＜고속국도법＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞.
- 기호 ⑤ 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지1(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)＜고속 국도법＞, 접도구역＜도로법＞, 접도구역(2023-09-18)＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ⑤ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지 건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] - 기호 ②의 제시목록 상 지목은 '임야' 이나 현황 일부 '도로' 상태임.
- 기호 ④의 제시목록 상 지목은 '임야' 이나 현황 일부 '묘지' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①~⑤는 전체 소유권 중‘성대경’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,③,④,⑤는 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용,수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외 에도 분묘 다수 소재함), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ⑤ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 생활쓰레기 등이 적치되어 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ①~⑤ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1938년4월5일	소유권
2000년12월23일	소유권
2021년11월30일	근저당권	348,000,000원
2024년12월19일	가압류	21,183,060원
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 창녕군 대합면 임야 경매 (최저입찰가: 5억 5008만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(5-1) 매각 포함. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록3,5] 농지취득자격증명원 제출 필요(미 제출시 보증금 몰수). [목록1,3,4,5] 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 목록4 지상에 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임(감정평가서 참조). 목록5 지상에 생활쓰레기 등이 적치되어 있음(감정평가 서 참조). 목록2 지목은 '임야'이나 현황 일부 '도로' 상태임. 목록4 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10402 (창원지방법원 밀양지원)

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