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2025타경10354 경매사건 분석 ◆ 남지읍 전 (150.9평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 창녕군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1223만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 창녕군 남지읍 시남리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경10354 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 12,225,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 12,225,500원입니다.

토지면적은 499.00㎡(150.95평)입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 시남리 807
물건용도	전
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적
사건번호	2025타경10354
감정평가액	12,225,500원
최저입찰가	(100%) 12,225,500원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시남리 807	전	499㎡ (150.95평) 지분 731분의 499 전부
제시외건물	시남리 807	관리사	24 ㎡(7.26평) 제외
	시남리 807	가추	5 ㎡(1.51평) 제외
	시남리 807	가추	2.4 ㎡(0.73평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 시남리 소재 '시남리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 강변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일반적인 대중 교통수단은 불편한편임. 3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 완경사지로서, 휴경지 및 일부 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 남서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 시멘포장 농로와 접함.
[토지이용계획] [1] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 하천구역＜하천법＞, 홍수관리구역＜하천법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도 및 사진' 참조 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월30일	소유권
2018년9월6일	소유권
2022년12월2일	근저당권	25,000,000원
2023년7월20일	가압류	113,050,000원
2023년8월4일	가압류	204,421,917원
2023년9월8일	가압류	9,173,337원
2023년10월18일	가압류	2,544,725원
2023년10월26일	가압류	12,082,071원
2023년12월20일	가압류	7,698,260원
2024년7월25일	압류
2024년7월31일	압류
2024년8월19일	압류
2025년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경10354 경매사건 분석 ◆ 남지읍 전 (150.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음. 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1~1-3) 매각 제외하고, 최저매각가격은 매각 제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. 북동쪽으로 인접 토지와 경계선상에 무연고 분 묘 1기 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 남지읍 시남리 807 공부상 전이며 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10354 (창원지방법원 밀양지원)

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