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경남 밀양시 삼랑진읍 용전리 공장 경매 (최저입찰가: 45억 592만원)

감정가 45억 592만원, 첫 입찰된 경남 밀양 삼랑진읍 용전리 공장의 최저입찰가는 45억 592만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

밀양시 삼랑진읍 용전리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,260.40㎡(683.77평)입니다. 토지면적은 6,706.00㎡(2,028.56평)입니다.

사건번호는 2025타경10342이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,505,918,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 4,505,918,000원입니다.

입찰보증금은 450,591,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 877
물건용도	공장
토지면적	6,706.00㎡(2,028.56평)
건물면적	2,260.40㎡(683.77평)
사건번호	2025타경10342
감정평가액	4,505,918,000원
최저입찰가	(100%) 4,505,918,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전리 885-3	도로	73㎡ (22.08평)
토지	용전리 877	공장용지	6633㎡ (2,006.48평)
건물	용전리 877	단층 공장 일반철골구조	916㎡ (277.09평)
	용전리 877	1층 공장 일반철골구조	608㎡ (183.92평)
	용전리 877	2층 공장 일반철골구조	108.3㎡ (32.76평)
	용전리 877	1층 공장 일반철골구조	120㎡ (36.30평)
	용전리 877	2층 공장 일반철골구조	120㎡ (36.30평)
제시외건물	용전리 877	차양(창고)	253 ㎡(76.53평) 포함
	용전리 877	창고	87 ㎡(26.32평) 포함
	용전리 877	창고	42.1 ㎡(12.74평) 포함
	용전리 877	물탱크실	6 ㎡(1.82평) 포함
	용전리 877	다용도실 컨테이너	9 ㎡(2.72평) 제외
	용전리 877	지하수	포함
	용전리 877	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 (1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '밀양용전일반산업단지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 농경지, 일반산업단지 등으로 형성되어 있고 주위 환경은 보통임.
(2) 교통상황 차량 출입 용이(서측에 위치한 왕복4차로 도로와 약 8미터 폭의 교량으로 연결되어 있음)
하며, 대중교통사정은 보통임.
2)토지의 상황 (1)형태 및 지세 기호2 : 부정형으로 기호3 공장용지보다 약 1.3미터 낮으며, 현황 도로임.
기호3 : 부정형으로 평탄하나 서측 및 남측 인접지보다 약 1.3미터 높고 동측으로는 임야와 접하며, 공업용 건부지임.
(2)인접도로 상태 기호2 : 본건이 약 3미터 내외 폭의 콘크리트포장도로임.
기호3 : 서측으로 약 8미터 폭의 교량으로 연결된 왕복 4차로의 아스콘포장도로와 접함.
(3)토지계획관계 및 기타 공법상 제한사항 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-2-9)
(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 기호3 : 계획관리지역(2019-07-18), 성장관리계획구역(일반형), 중로1류(폭 20m~25m)
(2019-07-18)(중로1-2-9)(접함), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, (4)제시목록 외의 물건 '(토지.건물) 감정평가명세표' 참조.
([공부와의 차이] 없음.
(6)임대관계 및 기타 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 및 현상 (1)건물구조 기호(1-1) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 주기둥 : H-Beam 400x400, 400x200mm, 층고 : 처마높이 약 6m(최고높이 약 7.5m), 벽체 : 하부 약 1m 콘크리트위 판넬잇기 등, 바닥 : 하드너 등, 창호 : PVC새시창임.
기호(1-2) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 주기둥 : H-Beam 400x200, 350x350mm, 층고 : 처마높이 약 8m(최고높이 약 10m), 벽체 : 하부 약 1m 콘크리트위 판넬잇기 등, 바닥 : 하드너, 타일, 벽지 등, 창호 : PVC새시창임.
기호(1-3) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 등, 내벽 : 목재, 타일, 벽지 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : PVC새시창임.
(2)이용상황 기호(1-1) : 공장, 기호(1-2) : 공장, 식당, 숙소 등, 기호(1-3) : 사무실 등임.
(3)부대설비 기호(1-1) : 전기설비, 무동력환풍설비, Cable Tray설비 등, 급배수설비, 위생설비 등, 기호(1-2) :전기설비, 무동력환풍설비, Cable Tray설비 등, 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등, 기호(1-3) : 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등이 되어 있음.
(4)부합물 종물 ‘(토지.건물)감정평가명세표’참조.
([공부와의 차이] 없음.
(6)기타 본건 건물 기호(1-1)은 일부 벽체와 지붕이 화재로 손상되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 미설치된 상태이며, 관리상태는 보통수준임.
5)공작물의 현상 제시외 구축물인 지하수 1식의 관리상태는 양호한 편임 6)기타참고사항 임대상황 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2024.02.05	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2023.03.15	[보]미상 [월]미상
주OO	공장부분		[보]60,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	소유권
2022년4월15일	근저당권	1,595,000,000원
2022년4월15일	근저당권	1,595,000,000원
2022년4월15일	근저당권	369,600,000원
2022년4월15일	근저당권	165,000,000원
2024년1월31일	가압류	899,200,000원
2024년2월5일	가압류	34,874,346원
2025년4월8일	압류
2025년4월25일	가압류	20,795,000원
2025년5월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월7일	소유권
2023년4월7일	근저당권	1,595,000,000원
2023년4월7일	근저당권	369,600,000원
2023년4월7일	근저당권	165,000,000원
2024년1월31일	가압류	899,200,000원
2024년2월5일	가압류	34,874,346원
2025년4월8일	압류
2025년4월17일	압류
2025년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 밀양시 삼랑진읍 용전리 공장 경매 (최저입찰가: 45억 592만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 구축물(3-1~3-4,3-6) 매각 포함. 기계기구목록 1~3(C-Type 자동제함기 외 2식) 매각 포함(감정평가 서 참조). 목록3 지상에 이동이 용이한 컨테이너하우스(3-5) 소재하나 매각 제외. 감정평가서상 토지·건물 일련번호 1-1은 일부 벽체와 지붕이 화재로 손상되어 있음(감정평가서 참조). 본건 기계기구는 미설치된 상태임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공장1동,부속건물2동 각 소재함 2번물건 공부상 도로이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이창근:[목록1,2,3] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 정성원:[목록1,2,3] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 주식회사 에이치비팩:[목록1,2,3] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 2023.4.7. 근저당 목록 2~3 2022.4.15. 근저 설정 당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 출입 용이.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10342 (창원지방법원 밀양지원)

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