전남 순천시 상사면 대지 경매 요점정리 ☆ 2025타경52170

순천시 상사면 쌍지리에 위치한 본 대지 경매물건은 7385만원짜리가 7385만원까지 떨어진 상태입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 73,853,000원인 전라남도 순천시 상사면 쌍지리 대지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 73,853,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경52170이며, 입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 상사면 쌍지리 217
물건용도	대지
토지면적	651.00㎡(196.93평)
건물면적
사건번호	2025타경52170
감정평가액	73,853,000원
최저입찰가	(100%) 73,853,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍지리 217	대	651㎡ (196.93평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 상사면 쌍지리 소재「쌍지마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1)은 사다리형의 단독주택 건부지, 본건 2)는 사다리형의 주거나지임.
4)인접 도로상태 본건 1)은 지적도상 맹지이나 현황 타지상에 소재한 북서측의 현황도로를 통하여 접근가능함. 본건 3)는 지적도상 북서측의 도로지적에 접하나 현황 남서측의 타지상에 소재한 현황도로를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] <본건 1,3> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 인접필지(208, 210-1, 211번지 등)와 경계구분없이 이용중이며, 기호 2-가) 건물이 인접필지를 침범하여 소재하고 있으니 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 및 본건 3) 각 지상에 제시외수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바라며, 제시외건물도 일부 인접필지를 침범하여 소재하고 있으니 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호 2-가)는 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 건으로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 및 목재창 등임. 기호 2-나), 기호2-다)는 현황 소재불명(멸실추정)임.
[이용상태] 기호 2-가)는 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] 부속건물인 기호 2-나), 2-다)는 현황 소재불명(멸실추정)임. 본건 3)은 해당 지번으로 건물 등기사항전부증명서(타인명의)가 발급되나 현장조사시 건물은 소재불명(멸실추정)임. [참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 기호 2-나), 기호 2-다)는 현장조사 당시 소재불명(멸실추정)으로 감정평가 외하였음. ㉢ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바라며, 제시외건물도 일부 인접필지를 침범하여 소재하고 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월1일	소유권
2021년8월18일	근저당권	35,000,000원
2022년8월30일	가압류	10,800,000원
2024년8월6일	근저당권	51,000,000원
2025년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 순천시 상사면 대지 경매 요점정리 ☆ 2025타경52170

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
수목 포함, 해당 지번에 타인 소유 건물 등기사항전부증명서 있으나 소재불명(멸실추정)(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-3은 전라남도 상사면 쌍지리 상사초등학교 쌍지분교장(폐교) 남측에 위치한 대지 및 지상주택으로 본건 1과 3은 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.차량으로 접근성은 양호하며 주변은 마을이 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52170 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.