전북 전경매> 부안군 싼 전, 2025타경30430

전주지방법원 정읍지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30430의 경매물건입니다. 현재 최저가는 20억 9329만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부안군 변산면 도청리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 8,264.00㎡(2,499.86평)입니다.

사건번호는 2025타경30430이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,093,286,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 2,093,286,000원입니다.

입찰보증금은 209,328,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 359
물건용도	전
토지면적	8,264.00㎡(2,499.86평)
건물면적
사건번호	2025타경30430
감정평가액	2,093,286,000원
최저입찰가	(100%) 2,093,286,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도청리 359	전	2136㎡ (646.14평)
	도청리 341-1	대	107㎡ (32.37평)
	도청리 362	전	2344㎡ (709.06평)
	도청리 366	전	1788㎡ (540.87평)
	도청리 366-1	전	1191㎡ (360.28평)
	도청리 368-1	대	558㎡ (168.80평)
	도청리 368-2	대	80㎡ (24.20평)
	도청리 369-9	전	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리에 소재하는 "수락마을" 북측 인접하여 위치하며, 주위환경은 전·답의 농경지와 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 해안 농경지대입니다.
[교통상황] 대상토지까지 소형 차량과 농기계류 접근이 가능하고, 인근에 국도 30번과 버스승강장 등이 위치하고 있어 주변 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ● 기호 1, 3, 4 ,5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 '농경지 및 휴경지' 등의 상태입니다. ● 기호 2, 7, 8)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 현황 '도로'로 이용중입니다. ● 기호 6)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 '대(폐가)'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 2, 7, 8)을 진입 도로로 이용하여 접근합니다.
[토지이용계획] ● 기호 1, 3, 4, 5, 8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10), ● 기호 2, 6, 7)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10)입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호 2, 7 ,8)은 의뢰목록상 지목은 '대' 및 '전'이나 현황은 "도로" 입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월13일	소유권
2022년5월30일	근저당권	1,596,000,000원
2022년5월30일	지상권
2024년1월16일	압류
2024년10월29일	압류
2025년9월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전북 전경매> 부안군 싼 전, 2025타경30430

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록6 지상에 소재하는 제시외 건물(폐가)에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 토지만 매각 2.목록1,3,4,5,8: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 목록8은 농지취득자격증명 신청시 복구계획서 제출 요구 (2026.02.20.자 변산면 사실조회 회신서 참조) 3.목록1,3,4,5: 현황 '농경지 및 휴경지' 상태 4.목록6: 지상에 제시외 건물(폐가)이 있고, 자생수목(대나무 등)이 자라서 임야에 가까움 5.목록2,7,8: 현황 '도로'로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 전임 부동산표시 제2호 : 현, 대로 일부 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제4호 : 현, 묵전으로 일부 물웅덩이사 소재함. 부동산표시 제5호 : 현, 전임. 부동산표시 제6호 : 현, 대이며 자생한 수목이 자라 일부 임야에 가까움. 부동산표시 제7호 : 현, 대임 부동산표시 제8호 : 현, 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2022. 10. 19. 근저당 설정 목록2~8: 2022. 5. 30. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30430 (전주지방법원 정읍지원)

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