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부안군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 3,294.8평)

부안군 보안면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 830만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 308,298,000원입니다. 최저입찰가는 308,298,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 30,829,800원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 30397
  ▤ 집행법원 : 전주지방법원 정읍지원

소 재 지	전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리 산76-1
물건용도	전
토지면적	10,892.00㎡(3,294.83평)
건물면적
사건번호	2025타경30397
감정평가액	308,298,000원
최저입찰가	(100%) 308,298,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상입석리 산76-1	임야	3785㎡ (1,144.96평)
	상입석리 808	전	4270㎡ (1,291.68평)
	상입석리 628-9	답	225㎡ (68.06평)
	상입석리 628-8	전	1736㎡ (525.14평)
	상입석리 628-7	답	337㎡ (101.94평)
	상입석리 628-6	전	407㎡ (123.12평)
	상입석리 628-5	답	132㎡ (39.93평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별지지도 부안군 보안면 상입석리에 소재하는 ""상압석마을"" 내 및 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야, 축사시설 등이 혼재하는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도와 버스 승강장 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ● 기호 1)은 삼각형, 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '임야 및 묘지' 등으로 이용중입니다.
● 기호 3, 5~10)은 부정형 및 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '전' 등으로 이용중입니다.
● 기호 4)는 세장형의 토지로서 조사일 현재 '답'으로 이용중입니다.
● 기호 11)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중입니다.
● 기호 12)는 세장형의 토지로서 조사일 현재 '주거나지' 상태입니다.
● 기호 13)은 가장형의 토지로서 조사일 현재 '답'으로 이용중입니다.
● 기호 14)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 인접 단독주택의 부속토지로 이용중입니다.
● 기호 15, 16)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 '묘지' 등으로 이용중입니다.
● 기호 17)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 '전' 및 일부 '축사부지' 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ● 기호 1, 2)는 지적 및 현황상 맹지입니다.
● 기호 3, 5)는 남측 및 동측, 기호 6, 7)은 남동측으로 소폭의 농로에 접합니다.
● 기호 4)는 남동측으로 소폭의 농로에 접합니다.
● 기호 8~10, 15)는 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근합니다.
● 기호 11)은 북측으로 대상토지 일부를 소폭의 도로로 이용중입니다.
● 기호 12)는 북동측으로, 기호 13)은 북동측과 북서측으로 소폭의 도로에 접합니다.
● 기호 14)는 북동측으로 소폭의 도로에 접하고, 대상토지 북서측 일부를 소폭의 도로로 이용중입니다.
● 기호 16)은 북서측으로 소폭의 농로에 접합니다.
● 기호 17)은 북서측과 동측으로 소폭의 농로에 접합니다.
[토지이용계획] ● 기호 1~3, 15, 16)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ● 기호 4)는 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, ● 기호 5~10, 17)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ● 기호11~14)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 ● 기호 1, 2, 5, 15, 16)은 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다.
● 기호 17)은 북동측 일부 지상에 별첨의 '사진용지'와 같이 일반건축물대장상 소유자 고**으로 등재된 제시외 축사건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] ● 기호 3)은 의뢰목록상 지목은 '임야'이나 현황은 '전'입니다.
● 기호 11)는 의뢰목록상 지목은 '답'이나 현황은 일부 '도로'입니다, ● 기호 14)는 의뢰목록상 지목은 '전'이나 현황은 일부 '도로'입니다 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년1월27일	소유권
2020년5월21일	근저당권	240,000,000원
2020년5월21일	지상권
2025년8월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부안군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 3,294.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록5. 지상 소재 분묘에 대하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록5~10: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록3: 지목은 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용 중 4.목록5: 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재함 5.목록7: 남측 일부 유지(물웅덩이)로 이용 중임 6.목록8~10: 지적도상 '맹지'이며 인접지를 통하여 접근함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 임야로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제2호 : 현, 목장용지로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제3호 : 지목은 임야이나 현, 전으로 이용중임. 부동산표시 제4호 : 현, 답임. 부동산표시 제5호 : 현, 전으로 지상에 수기의 분묘가 소재함. 부동산표시 제6호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제7호 : 현, 전으로 일부 수로이며 물웅덩이가 소재함. 부동산표시 제8호 : 지목은 답이나 현, 전으로 일부 수로가 소재함. 부동산표시 제9호 : 현, 전으로 일부 수로가 소재함. 부동산표시 제10호 : 지목은 답이나 현, 전임. 부동산표시 제11호 : 지목은 답이나 현 전 및 일부 도로이며 인접지번(상입석리529,766)에 걸쳐 블럭조강판지붕 주택 및 창고가 건립되어 있어 보이나 그 경계가 불분명하여 정확한 측량 을 요함. 부동산표시 제12호 : 지목은 대이나 현, 전으로 이용중임. 부동산표시 제13호 : 지목은 전이나 현, 답임. 부동산표시 제14호 : 지목은 전이나 현, 잡종지로 인접지번(상입석리478)에 소재한 주택의 담장과 본 건의 경계가 불문명하여 정확한 측량을 요함. 부동산표시 제15호 : 현, 임야로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제16호 : 현, 임야로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제17호 : 지목은 전이나 현, 잡종지로 지상에 철골조강판지붕 축사가 제시외로 건립되어 있고 소유자 미상의 컨테이너가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 308,298,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3: 2025. 5. 27. 근저당 설정 목록5~10: 2020. 5. 21. 근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30397 (전주지방법원 정읍지원)

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