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감정 7010만원 → 최저 2405만원!! 삼랑진읍 전 경매 추천합니다. (토지 500.0평)

경남 밀양 삼랑진읍 안태리 전, 감정가 7010만원 → 최저 2405만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1608이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 70,101,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 24,045,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 2,404,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 859
물건용도	전
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2025타경1608
감정평가액	70,101,000원
최저입찰가	(34%) 24,045,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안태리 859	전	1653㎡ (500.03평)
제시외건물	안태리 859	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리에 소재하는 '배양마을' 동측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 임야의 혼성지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지까지 농기계 출입이 불가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 남서향의 완경사지이며, 지목은 전이나 상당한 기간 휴경상태로서 일부는 임야와 유사함.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 1호)
＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 관리상태가 다소 불량한 음나무가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월14일	소유권
2020년4월29일	근저당권	170,170,000원
2025년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,933,384원원	64,560,483원원	31%	5회회
6개월	161,015,973원원	53,138,715원원	30%	5.1회회
12개월	159,881,982원원	57,583,208원원	34%	4.7회회

감정 7010만원 → 최저 2405만원!! 삼랑진읍 전 경매 추천합니다. (토지 500.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(1-1) 매각 포함. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 삼랑진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경1608 (창원지방법원 밀양지원)

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