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정읍시 구룡동 아파트 경매물건을 싸게

전주지방법원 정읍지원의 2025타경30224 사건, 6200만원짜리 아파트 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477415

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 정읍시 구룡동 648 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 정읍지원(2025타경30224)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 62,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 62,000,000원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 구룡동 648 영창파크타운 103동 1층 103호
물건용도	아파트
토지면적	38.85㎡(11.75평)
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2025타경30224
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(100%) 62,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구룡동 648	22527분의 38.85	38.85㎡ (11.75평)
건물	구룡동 648	1 철근콘크리트 벽식구조	59.85㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 정읍시 구룡동 소재 ""용호교차로"" 남서측 인근에 위치하는 ""영창파크타운 제103동 제1층 제103호""로서, 주위환경은 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
[건물구조] 1-가) : 철근콘크리트 벽식구조 슬라브지붕 14층 중 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감.
창호 : 새시창.
[이용상태] 1-가)는'아파트'로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사 토지로서 조사일 현재 '아파트건물부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 1. 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전유부분건물의전부	2017.07.03.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월29일	소유권
2021년7월15일	가압류	12,104,770원
2021년8월24일	가압류	5,291,105원
2023년7월14일	임차권설정	50,000,000원
2024년8월22일	압류
2025년4월2일	압류
2025년4월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

정읍시 구룡동 아파트 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(2023. 7. 14. 제15872호): 이에 대해 임차권자 한국토지주택공사는 보증금을 전액 배당받지 못 하더라도 대항력을 포기하고 임차권말소등기에 동의한다는 동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이 사건 경매신청채권자는 한국토지주택공사에 보증금을 대위변제한 채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477415

사건번호 : 2025타경30224 (전주지방법원 정읍지원)

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