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부안군 부안읍 아파트 경매물건을 싸게

전주지방법원 정읍지원에서 진행되는 2025타경309, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 254-6 대림낭주골임대아파트 101동 19층 1901호
물건용도	아파트
토지면적	26.96㎡(8.16평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2025타경309
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(100%) 86,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선은리 254-6	14290분의 26.96	26.96㎡ (8.16평)
건물	선은리 254-6	1 철근콘크리트 벽식구조	59.925㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 동중리 소재 ""부안군청"" 남동측 인근에 위치하는 ""대림낭주골임대아파트 101동 19층 1901호""로서 인근은 아파트단지, 관공서, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 아파트단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 중 19층 1901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 본 건은 기준시점 현재 ""아파트""로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 완경사지로서, ""아파트부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 15M 내외, 북측으로 노폭 약 6M 내외의 도로를 통하여 단지내로 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-01-20)(삼남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-01-20)(삼남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월23일	소유권
2009년5월1일	근저당권	46,800,000원
2025년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.아파트로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산목록 제1호 : 부안군 부안읍 낭주길5, 대림낭주골임대아파트 101동1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
채무자 김의철은 본건에 본인이 거주하고 있고, 임차인도 있다고 진술하나 구체적으로 임차인에 대하여 진술하지 않아 임차 여부가 불명확함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,248,046원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 5. 1. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경309 (전주지방법원 정읍지원)

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