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정읍시 고부면 1억 8331만원 축사(농가시설) 경매물건을 5499만원 싸게

이번에 소개할 경매물건은 전북 정읍시에 위치한 축사(농가시설)입니다. 최저입찰가는 1억 2832만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 정읍시 고부면 입석리 축사(농가시설)입니다.

매각기일은 2026.05.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 고부면 입석리 243
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	3,856.00㎡(1,166.44평)
건물면적	379.63㎡(114.84평)
사건번호	2025타경241
감정평가액	183,313,160원
최저입찰가	(70%) 128,319,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입석리 243	잡종지	1260㎡ (381.15평)
	입석리 243-2	답	2004㎡ (606.21평)
	입석리 243-3	잡종지	592㎡ (179.08평)
건물	입석리 243	1층 축사	39.168㎡ (11.85평) 지분 5분의 1 전부
	입석리 243	1층 축사	10㎡ (3.03평) 지분 5분의 1 전부
	입석리 243	1층 창고	9.8㎡ (2.96평) 지분 5분의 1 전부
	입석리 243	1층 축사	6㎡ (1.82평) 지분 5분의 1 전부
	입석리 243	1층 퇴비사	39.6㎡ (11.98평) 지분 5분의 1 전부
	입석리 243	1층 축사	13.2㎡ (3.99평) 지분 5분의 1 전부
	입석리 243	1층 축사	36㎡ (10.89평) 지분 5분의 1 전부
	입석리 243	1층 관리사	16.8㎡ (5.08평) 지분 5분의 1 전부
	입석리 243	1층 창고	10㎡ (3.03평) 지분 5분의 1 전부
제시외건물	입석리 243	창고	9.02 ㎡(2.73평) 포함
	입석리 243	우사	97.24 ㎡(29.42평) 포함
	입석리 243	창고	54.8 ㎡(16.58평) 포함
	입석리 243	가추	25.2 ㎡(7.62평) 포함
	입석리 243	퇴비사	12.8 ㎡(3.87평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 고부면 입석리에 소재하는 "입석마을" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설 등이 혼재하는 농촌지역 입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도와 지방도 등이 위치하고 있어 인근지역 으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3)은 2필 일단지의 자루형의 토지로서, 조사일 현재 잡종지(축사시설부지)로 이용중입니다. 기호 2)는 부정형의 토지로서, 조사일현재 농경지와 일부 기호 1, 3)의 부속토지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호 1~3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 동물관련시설 건물 등이 소재합니다 [공부와의 차이] 대상토지 기호 2)는 귀 제시목록상 지목 답이나 현황 일부 잡종지입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 대상토지 기호 1,3)을 소재 지번으로 하여 일반건축물대장상 소유자 최**으로 등재된 동물관련시설 건물이 소재 합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월13일	소유권
2017년3월24일	근저당권	36,128,400원
2024년10월10일	가압류	31,476,044원
2024년11월7일	가압류	24,000,000원
2025년5월23일	강제경매
2025년5월23일	임의경매
2026년2월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월21일	소유권
2025년7월21일	소유권
2025년7월21일	소유권
2025년7월21일	소유권
2025년7월21일	소유권
2025년7월25일	강제경매
2025년8월8일	압류
2025년9월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

정읍시 고부면 1억 8331만원 축사(농가시설) 경매물건을 5499만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물 지분(4/5)에 대한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 건물은 지분매각(목록4: 공유자들의 우선매수권 행사는 제한됨), ㄱ~ㅁ에 대해서도 매각에 포함. 2.목록2 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 면적 2,004㎡ 중 1,850㎡는 농지(휴경), 154㎡는 불법 형질 변 경. 향후 일부 불법 형질 변경 부분에 대하여는 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음(2025.06.17.자 고부면 사실조회 회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 잡종지로 지상에 철골조 강판지붕 축사 및 창고가 인접지번(부동산표시 제2호, 제3호)에 걸쳐 제시외로 건립되어 있으며, 판넬조 판넬지붕창고 2동이 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3 : 2017. 3. 24. 근저당 설정 목록4 : 2025. 7. 25. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경241 (전주지방법원 정읍지원)

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