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2025타경182 경매사건 분석 ☆ 하서면 주택 (건물 30.1평, 토지 140.1평)

감정 7373만원 → 최저 5161만원! 전북 부안군 하서면 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 주택입니다.

매각기일은 2026.05.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 124-1
물건용도	주택
토지면적	463.00㎡(140.06평)
건물면적	99.60㎡(30.13평)
사건번호	2025타경182
감정평가액	73,726,800원
최저입찰가	(70%) 51,609,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석상리 124-1	대	463㎡ (140.06평)
건물	석상리 124-1	1층 단독주택 목조 와가지붕	38.7㎡ (11.71평)
제시외건물	석상리 124-1	보일러실 및 창고	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	석상리 124-1	창고 및 화장실	57.6 ㎡(17.42평) 포함
	석상리 124-1	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리에 소재하는 ""청일마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하고, 부안읍 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 대(단독주택)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 소폭의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 2-가) 목조 및 조적조 함석지붕 단층으로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 세멘몰탈, 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 목재붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 2-가)는 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비, 태양광발전설비(3kw), 전기설비 등이 되어 있습니다 4)부합물 및 종물 별첨 ""지번약도 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 대상물건 기호 2-가)는 귀 제시목록상 목조 와가지붕 1층 38.7㎡ 이나, 현황 목조 및 조적조 함석지붕 1층 95.1㎡입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	미상	1996.12.03

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월21일	소유권
2025년3월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월16일	소유권
2025년3월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경182 경매사건 분석 ☆ 하서면 주택 (건물 30.1평, 토지 140.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 ㉡을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 다만 비닐하우스와 태양광 시설은 매각에서 제외. 2.목록2: 공부상 "목조 와가지붕 주택 1층 38.7㎡"이나 현황 "목조 및 조적조 함석지붕 주택 1층 95.1㎡"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 일부 수목이 식재되어 있고, 철봉조 비닐하우스, 철골조 태양광 발전시설이 설치되어 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 5. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경182 (전주지방법원 정읍지원)

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