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광양시 아파트 경매물건 ☆ 2025타경51758 매매보다 경매

첫 입찰된 전남 광양 중동 1663 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광양시 중동 1663의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 60.00㎡(18.15평)입니다. 토지면적은 28.83㎡(8.72평)입니다.

사건번호는 2025타경51758이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 97,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 97,000,000원입니다.

입찰보증금은 9,700,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 101동 7층702호
물건용도	아파트
토지면적	28.83㎡(8.72평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2025타경51758
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(100%) 97,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1663	32798.8분의 28.829	28.829㎡ (8.72평)
건물	중동 1663	1 철근콘크리트조	59.995㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""중동중학교"" 북서측 인근에 위치한 금광1차아파트 제101동 제7층 제702호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린상가 및 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 21층건 중 7층 702호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로 아파트 및 상가부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 북측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2021.11.22.	[보]107,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월26일	소유권
2023년11월28일	임차권설정	107,000,000원
2025년7월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광양시 아파트 경매물건 ☆ 2025타경51758 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(2023.11.28.등기) 있음(임대차보증금 107,000,000원, 전입일자 2021.11.22. 확 정일자 2021.11.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미납관리비 1,072,750원 있음(2024.7.부터 2025.6.까지)

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면 2024.7.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임마전:경매신청채권자는 임차인의 대위변제자임. 경매신청채권자의 배당요구일 2025.7.8.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.9. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51758 (광주지방법원 순천지원)

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