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고흥군 점암면 3,826.3평 전 경매 (최저입찰가: 2억 1250만원)

감정가 3억 358만원, 1회 유찰된 전남 고흥군 점암면 전의 최저입찰가는 2억 1250만원입니다.

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 고흥군 점암면 대룡리 전입니다.

매각기일은 2026.05.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 점암면 대룡리 589-1
물건용도	전
토지면적	12,649.00㎡(3,826.32평)
건물면적
사건번호	2025타경51569
감정평가액	303,576,000원
최저입찰가	(70%) 212,503,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대룡리 589-1	전	12649㎡ (3,826.32평)
제시외건물	대룡리 589-1	창고	80 ㎡(24.20평) 제외
제시외건물	대룡리 589-1	보일러실	2.6 ㎡(0.79평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 점암면 대룡리 소재‘대춘마을’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농 가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 제 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반 적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 북측으로 노폭 약 2~3m 정도의 비포장농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)), 가축사육제한구역(500m제 한구역(양,염소,산양))임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 지상에 이동이 가능한 물탱크가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월29일	소유권
2024년8월8일	소유권
2020년6월10일	근저당권	38,700,000원
2021년9월28일	가압류	21,062,031원
2021년9월30일	가압류	324,590,925원
2022년6월23일	가압류	21,228,274원
2025년5월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고흥군 점암면 3,826.3평 전 경매 (최저입찰가: 2억 1250만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 물탱크 소재(매각제외) 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음) 3. 토지임차인 조창현 식재 수목(배롱나무 등 약 300주) 매각 제외, 권원여부 등 불분명 소유권 등은 별도 확인요함 4. 토지임차인 조창현으로부터 부동산에 대하여 2025.7.3.자 유치권신고(2021.2.18.부터 2031.3월까지, 10년간 사용료 400만 원) 가 있으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 고흥군 점암면 대룡리에 소재하고 있는 물건임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2021.9.28. 가압류(전종 래 지분에 대해) 설정 2. 2025.5.29. 경매개시결 정(박형주 지분에 대해)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51569 (광주지방법원 순천지원)

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