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아파트경매 - 군산시 조촌동 3931 0차 물건정리

이번에 소개할 경매물건은 전북 군산시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 6800만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 168,000,000원인 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 168,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경436이며, 입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 102동 15층1501호
물건용도	아파트
토지면적	31.87㎡(9.64평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2025타경436
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(100%) 168,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조촌동 3931	33764.4분의 31.8694	31.8694㎡ (9.64평)
건물	조촌동 3931	1 철근콘크리트구조	59.9438㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 '군산동초등학교' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 중 제15층 제1501호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본 단지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측 및 동측으로 인접한 노폭 약 15미터의 포장도로로 주출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류 (폭 35m~40m)(대로1-1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.08.02.
한OO	전유부분건물의전부	2020.11.13.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월13일	소유권
2020년11월13일	전세권	150,000,000원
2024년10월4일	가처분
2025년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트경매 - 군산시 조촌동 3931 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본 건은 주거용 집

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 이상현:집행관의 현황조사 보고서에 의하면 본건 부동산에 주민등록상 전입세대로 등재되어 있음. 2. 한산케미칼 주식회사:본건 경매 신청채권자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 13. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경436 (전주지방법원 군산지원)

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