여수시 여서동 - 아파트경매 - 핵심정보

여수시 여서동 489-1에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 6700만원짜리가 1억 6700만원까지 떨어진 상태입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

여수시 여서동 489-1의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 73.71㎡(22.30평)입니다. 토지면적은 38.07㎡(11.52평)입니다.

사건번호는 2025타경602이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 167,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 167,000,000원입니다.

입찰보증금은 16,700,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 여수시 여서동 489-1 현대아파트 104동 13층1307호
물건용도	아파트
토지면적	38.07㎡(11.52평)
건물면적	73.71㎡(22.30평)
사건번호	2025타경602
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(100%) 167,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여서동 489-1	46554.7분의 38.07	38.07㎡ (11.52평)
건물	여서동 489-1	1 철근콘크리트조	73.706㎡ (22.30평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 충무동 소재 "충무동로타리교차로" 남서측 인근에 위치하고 주변은 점포, 단독주택 등이 소재하는 노선상가지대, 후면 상가 및 주택지대임.
[교통상황] 일련번호 2) : 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 4) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 2) : 가로장방형 평지로서 상업용건물부지로 이용중임 일련번호 4) : 사다리형 평지로서 주거용건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2) : 서측으로 세로(가에 접함. 일련번호 4) : 서측으로 새로(불)에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 일련번호 4) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층 점포, 8.9x6.0≒53.4㎡ ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택, (9.7+8.5)x1/2x6.8≒61.8㎡ ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층 보일러실(벽체 및 담장 이용), 1.1x1.8≒1.9㎡ ㄹ) 조적조 아크릴지붕 단층 차양(벽체 및 담장 이용), 0.9x3.5≒3.1㎡ [공부와의 차이] --
[참고사항] --
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 여서동 소재 "여수부영초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 15층 건물중 제13층 제1307호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형완경사지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복5차로, 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(여수푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여수푸른유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.1.26.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년8월20일	소유권
2007년11월27일	근저당권	52,000,000원
2025년5월12일	가압류	35,499,976원
2025년6월16일	가압류	82,514,600원
2025년6월17일	가압류	10,429,658원
2025년6월18일	가압류	35,950,000원
2025년7월23일	가압류	11,301,350원
2025년8월26일	가압류	13,606,525원
2025년9월12일	임의경매
2025년11월4일	가압류	38,421,097원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

여수시 여서동 - 아파트경매 - 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 여수시 여서동에 소재하고 있는 현대건설아파트 104동 1307호 물건임. 여서동 광장로터리 인근에 소재하고 있는 고층아파트이며 주변 상권이 잘 발달되어 있으며 교통 및 주거여건 양호한 아파트 임. 본건2.3.; 여수시 충무동에 소재하고 있는 부동산임. 여수 서시장 인근 천변에 소재하고 있으며 본건 지상에 제시외 조적조 판넬지붕 단층점포 소재함. 본건 4.5.; 본건2. 동소와 인접한 토지임. 본건 지상에 제시외 조적조 슬래브지붕 단층주택 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김대헌 : 보증금 1억 중 1천만원은 2024. 1. 25. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024. 1. 29.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.11.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경602 (광주지방법원 순천지원)

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