전주시 덕진구 상가 임대보다 경매 (, 1,356.3평)

2025타경758 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 758 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.11(월) 10:00인 전주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-15 361호
물건용도	상가
토지면적	3,254.50㎡(984.49평)
건물면적	4,483.50㎡(1,356.26평)
사건번호	2025타경758
감정평가액	7,819,000,000원
최저입찰가	(70%) 5,473,300,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송천동2가 661-15	2670분의 582.43	582.43㎡ (176.19평)
	송천동2가 661-15	2670분의 702.11	702.11㎡ (212.39평)
	송천동2가 661-15	2670분의 202.38	202.38㎡ (61.22평)
	송천동2가 661-10	2285분의 785.51	785.51㎡ (237.62평)
	송천동2가 661-10	2285분의 607.72	607.72㎡ (183.84평)
	송천동2가 661-10	2285분의 159.93	159.93㎡ (48.38평)
	송천동2가 661-10	2285분의 50.14	50.14㎡ (15.17평)
	송천동2가 661-15	2670분의 164.28	164.28㎡ (49.69평)
건물	송천동2가 661-15	361호 철근콘크리트구조	779.04㎡ (235.66평)
	송천동2가 661-15	401호 철근콘크리트구조	939.91㎡ (284.32평)
	송천동2가 661-15	501호 철근콘크리트구조	270.92㎡ (81.95평)
	송천동2가 661-10	360호 철근콘크리트조	1114.14㎡ (337.03평)
	송천동2가 661-10	402호 철근콘크리트조	861.59㎡ (260.63평)
	송천동2가 661-10	502호 철근콘크리트조	226.73㎡ (68.59평)
	송천동2가 661-10	360-1호 철근콘크리트조	70.6㎡ (21.36평)
	송천동2가 661-15	361-1호 철근콘크리트구조	220.57㎡ (66.72평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 '메가월드' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주유소 및 나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으 로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 기호 1~8)철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 3층 361호 외 7개호로서 외벽 : 외장 판넬 붙임, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 일부 인테리어 마감 바닥 : 타일 및 카페트 깔기 등 창호 : 칼라샷시 및 강화유리창 등임.
[이용상태] 기호 1)~8)각 극장(영화관) 및 극장 내 휴게음식점 및 게임제공업소임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형 토지로서, 문화 및 집회시설 및 근린생활시설 등의 건부지 상태임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측 및 동측, 서측으로 각 개설된 약 32미터 및 22미터, 9미터 포장도로를 통하여 주출입함.
[토지이용계획] 661-15번지)제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-10-14)(접합), 가축사육 제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원 개발 항목은 관련부서 확인협의임.
661-10번지)제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록1.361호4,483제곱미터	2007.02.26.	[월]41,230,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월14일	소유권
2019년11월26일	근저당권	5,220,000,000원
2024년9월6일	압류
2025년2월17일	가압류	242,155,791원
2025년6월13일	근저당권	2,000,000,000원
2025년6월20일	임의경매
2025년8월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전주시 덕진구 상가 임대보다 경매 (, 1,356.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1.~8.의 일부는 경계벽이 없는 상태이나, 집합건축물대장상 도면에 의거 방화문 및 바닥라인을 통해 각 호수의 위치와 면적 등의 확정이 가능한 상태임(감정평가서 참조) - 영화관 운영을 위한 설비(영사/음향/스크린 설비 등)는 감정평가에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 내지 6 건물은 건축물대장상 용도가 극장으로 목록7 건물은 게임제공업소로 목록8 건물은 휴게음식점으로 각 등재되어 있으나 현황은 목록2,5 건물은 전체가 극장상영관으로 사용되던 곳이고 나머지 3층과 5층 전체는 극장 부속시설들인데 3층 목록1 건물 361호는 로비 및 극장 운영사무실,식자재창고로, 목록8 건물 361-1호는 커피숍 및 매점으로,목록4 건물 360호는 로비 및 화장실과 기계실로, 목록7 건물 360-1호는 게임제공업소로, 5층 501호와 502호는 각 영사기 기계가 설치되어 있는 기계실로 사용되다가 현재는 영업을 중단한채 모두 공실상태임. 층별로 목록1 건물과 목록4 건물, 목록2 건물과 목록5 건물, 목록3 건물과 목록6 건물은 서로 드나들 수 있도록 두 건물 사이 중앙부근 일부가 경계벽체가 없이 사용되고 있는데, 각 건물 중앙 경계지점에는 방화문이 설치되어 있고 그 바닥선이 경계로 외관상 확인됨. 모든 호실이 공실이나 4층 전체 상영관은 좌석과 스크린시설이 그대로 남아 있는데 총 8개호로 목록2 건물에는 3,4,5,6호 상영관이, 목록5 건물에는 1,2,7,8호 상영관이 각 설치되어 있음. 5층 각 영사기가 설치된 기계실에는 4층 상영관이 설치되어 있는 곳마다 그 바로 위에 2대씩 총 16대의 영사기가 아직 그대로 현장에 남아있음 목록1 건물과 목로8 건물 사이 벽체가 사지라진채 사용되고 있으나, 바닥에 구분건물 경계표지 및 건물번호가 표시되어 있지는 않으니 매각시 참고 바람.