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[2024타경5278] 전남 고흥군 도양읍 창고경매 / 첫 입찰 /건물 12.5평

감정가 9260만원, 첫 입찰된 전남 고흥군 도양읍 관리 창고의 최저입찰가는 9260만원입니다.

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 고흥군 도양읍 관리 창고

광주지방법원 순천지원 2024타경5278입니다.

감정가격은 92,601,600원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 92,601,600원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 관리 272
물건용도	창고
토지면적	3,651.00㎡(1,104.43평)
건물면적	41.48㎡(12.55평)
사건번호	2024타경5278
감정평가액	92,601,600원
최저입찰가	(100%) 92,601,600원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관리 272	양어장	1008㎡ (304.92평)
	관리 273	양어장	2122㎡ (641.91평)
	관리 273-1	양어장	521㎡ (157.60평)
건물	관리 272	단층 창고 경량철골조	41.48㎡ (12.55평)
제시외건물	관리 272	동식물관리시설	18 ㎡(5.45평) 제외
	관리 272	동식물관리시설	18 ㎡(5.45평) 제외
	관리 272	동식물관리시설	1986.34 ㎡(600.87평) 제외
	관리 272	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 관리 소재 "비선마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 축사 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 가능하나, 읍소재지 외곽의 농촌지대에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 3필 일단지의 부정형 토지로서 완경사지대내 축양장부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 5∼6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2)토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m제한구역 (2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 3)토지의 용도지역은 계획관리지역, 농림지역이며, 가축사육제한구역(500m제 한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임 업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 제시외건물(기호(ㄱ∼ㅁ))이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 현황 운휴중인 상태로서, 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
2) 기타사항: 본건 지상의 제시외건물중 기호(ㄱ∼ㄷ)은 일반건축물대장에 등재되어 있는 것으로 추정되고, 기호(ㄹ)은 가설건축물대장이 있는 것으로 탐문조사됨. (구제적인 내용은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조바람)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	목적물전부	2019.5.15.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월28일	소유권
2019년7월22일	근저당권	15,600,000원
2024년9월13일	가압류	108,000,000원
2024년11월22일	가압류	29,131,328원
2024년12월4일	임의경매
2025년7월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월28일	소유권
2024년9월10일	가압류	30,665,851원
2024년9월13일	가압류	108,000,000원
2025년7월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경5278] 전남 고흥군 도양읍 창고경매 / 첫 입찰 /건물 12.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물(동식물관리시설 경량철골구조 18㎡, 동식물관리시설 경량철골구조 18㎡, 동식물관리시설 철파이프조 1986.34㎡, 창고 경량철골구조 18㎡) 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 전라남도 고흥군 도양읍 관리에 위치한 양어장으로 차량으로 접근은 비교적 양호함. 2.본건 1항,2항,3항 연접하여 소재하고 있으며 지상위에 양어장 시설과 제시외 조립식 건물이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
공시환 : 소유자 혜준수산 주식회사의 대표자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,473,267원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경530,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3. 2019.7.22. 근저당권, 설정 목록 4. 2024.9.10. 가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5278 (광주지방법원 순천지원)

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