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산양읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,410.0평

2025타경21863 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 통영시 산양읍 추도리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21863 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.27(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

화해조서
소송중이나 소송전에 판사에게 화해를 신청하여 양당사자가 판사 앞에서 화해한 조서이다.(판결문과 같은 효력)

소 재 지	경상남도 통영시 산양읍 추도리 산80
물건용도	임야
토지면적	4,661.00㎡(1,409.95평)
건물면적
사건번호	2025타경21863
감정평가액	5,127,100원
최저입찰가	(70%) 3,589,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추도리 산80	임야	4661㎡ (1,409.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 산양읍 추도리 소재 추도 내의 '대항마을' 남서측 근거리에 산재하여 위치하며 부근은 해안가 주변의 농경지, 임야 및 일부 민박 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 불가능하고, 육지와 정기여객노선이 개설되어 있으며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,2): 부정형의 급경사지로 현황 '자연림'입니다.
4)인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지이며 인접한 토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호2) 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
기호2): 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월23일	소유권
2024년10월17일	가압류	127,093,837원
2024년10월17일	가압류	24,924,820원
2024년11월6일	(1)가압류	9,308,315원
2024년11월6일	(2)가압류	37,523,757원
2024년11월11일	가압류	12,008,539원
2024년11월11일	가압류	68,048,388원
2025년9월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24,337,983원원	6,151,167원원	26%	6.3회회
6개월	49,738,229원원	7,457,191원원	20%	7.9회회
12개월	56,525,067원원	14,351,774원원	27%	6.8회회

산양읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,410.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-육안으로 확인되지는 않으나 분묘가 소재할 수 있음. -맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.17. 가압류결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21863 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.