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경남 통영시 산양읍 추도리 임야경매, 1793만원대 경남 통영시 산양읍 추도리 경매로 진행 ♬ 3,615.0평

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경21863의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1255만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 17,925,750원인 경상남도 통영시 산양읍 추도리 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 12,548,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경21863이며, 입찰일은 2026.04.27(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 산양읍 추도리 산64
물건용도	임야
토지면적	11,950.50㎡(3,615.03평)
건물면적
사건번호	2025타경21863
감정평가액	17,925,750원
최저입찰가	(70%) 12,548,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추도리 산64	임야	11950.5㎡ (3,615.03평) 지분 4분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 산양읍 추도리 소재 추도 내의 '대항마을' 남서측 근거리에 산재하여 위치하며 부근은 해안가 주변의 농경지, 임야 및 일부 민박 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 불가능하고, 육지와 정기여객노선이 개설되어 있으며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,2): 부정형의 급경사지로 현황 '자연림'입니다.
4)인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지이며 인접한 토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호2) 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
기호2): 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월23일	소유권
2021년1월29일	소유권
2020년5월20일	소유권
2024년10월17일	가압류	127,093,837원
2024년10월17일	가압류	24,924,820원
2024년11월6일	(1)가압류	9,308,315원
2024년11월6일	(2)가압류	37,523,757원
2024년11월11일	가압류	12,008,539원
2024년11월11일	가압류	68,048,388원
2025년9월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24,337,983원원	6,151,167원원	26%	6.3회회
6개월	49,738,229원원	7,457,191원원	20%	7.9회회
12개월	56,525,067원원	14,351,774원원	27%	6.8회회

경남 통영시 산양읍 추도리 임야경매, 1793만원대 경남 통영시 산양읍 추도리 경매로 진행 ♬ 3,615.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -육안으로 확인되지는 않으나 분묘가 소재할 수 있음. -지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.17. 가압류결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경21863 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.