[답경매] 사천 용현면 경매물건 조회 : 2025타경30850

사천 용현면 주문리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 949만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사천시 용현면 주문리 답 경매

2025타경30850

소 재 지 : 경상남도 사천시 용현면 주문리

감 정 가 : 209,492,000

최 저 가 : 209,492,000

매각기일 : 2026.03.23(월) 10:00

소 재 지	경상남도 사천시 용현면 주문리 532
물건용도	답
토지면적	631.00㎡(190.88평)
건물면적
사건번호	2025타경30850
감정평가액	209,492,000원
최저입찰가	(100%) 209,492,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주문리 532	답	631㎡ (190.88평)

[위치/주위환경] 본건은 사천시 용현면 주문리, 주문사거리에서 북서측으로 직선거리 약 400미터 지점에 위치하고, 부근은 농경지` 농가 등으로 형성된 농촌지대로 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 영농기계, 소형승용차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 고려할 때 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 농경지(답)로 상당기간 휴경지 상태였었던 것으로 보이며 지상에는 수풀이 무성하게 우거져 있음.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약3 미터 내외, 북동측으로, 또 남서측으로는 폭 약2 미터 내외의 콘크리트포장된 농로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2011-08-04), 개발행위허가제한지역,가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간 : 2024.06.18~2027.06.17) 에 속함.
6)제시목록 외의 물건 현황사진 등에서 보는 바와 같이 지상에 방치되어 있는 차량용내장탑 등은 이동이 가능한 동산으로 평가에서 제외하였으며, 지상에 생장하고 있는 멀구슬나무, 찔레나무 등은 가치가 미미하여 토지에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 `미상‘임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월20일	소유권
2019년1월10일	근저당권	87,100,000원
2019년1월10일	지상권
2023년3월16일	가압류	8,487,695원
2024년9월5일	근저당권	100,000,000원
2024년9월30일	근저당권	100,000,000원
2025년3월26일	압류
2025년5월19일	임의경매
2025년5월20일	임의경매
2026년1월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[답경매] 사천 용현면 경매물건 조회 : 2025타경30850

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지위 매각 제외 되는 차량용내장탑이 방치되 있음. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30850 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.