종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경남 거제시 경매로 돈 벌 기회] 아파트 최저입찰가 1억 1662만원!

거제시 지세포리에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

거제시 일운면 지세포리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.91㎡(25.68평)입니다. 토지면적은 48.94㎡(14.80평)입니다.

사건번호는 2025타경21767이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 238,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 116,620,000원입니다.

입찰보증금은 11,662,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 107동 6층602호
물건용도	아파트
토지면적	48.94㎡(14.80평)
건물면적	84.91㎡(25.68평)
사건번호	2025타경21767
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(49%) 116,620,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지세포리 1412	36852.1분의 48.9385	48.9385㎡ (14.80평)
건물	지세포리 1412	1 철근콘크리트구조	84.9073㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 ""지세포중학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 6층 602호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 가장형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 4면이 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 주거용지(2015-10-22)(공동주택용지 지구단위계획 등 추가제한사항 도시계획과 문의), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-22)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(지세포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-08-09)(지세포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 공동주택(아파트)는 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전유부분전부	2022. 1. 27.	[보]116,000,000 [월]없음
박OO	전유부분전부		[보]3,000,000 [월]420,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월10일	소유권
2021년12월10일	근저당권	157,300,000원
2024년1월30일	임차권설정	116,000,000원
2025년6월20일	가압류	46,626,509원
2025년8월11일	강제경매
2025년8월22일	가압류	8,617,176원
2025년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,757,471원원	67,429,573원원	60%	2.4회회
6개월	125,822,100원원	79,079,455원원	62%	2.5회회
12개월	142,641,112원원	93,500,665원원	64%	2.5회회

[경남 거제시 경매로 돈 벌 기회] 아파트 최저입찰가 1억 1662만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강동화:주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 강동화의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계). 박미정:2025. 10. 15.자 권리신고 및 배당요구신청서에 주민등록표초본 첨부되어 있지 않음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21767 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.